從事裝修行業(yè)幾十年，行情好時(shí)見(jiàn)過(guò)一哄而上的熱鬧，行情收緊時(shí)，也看慣了各路公司的離場(chǎng)，一家有底線的裝修企業(yè)，哪怕真撐不下去了，通常也是先停掉前端獲客，勒緊褲腰帶把手頭簽下的工地逐一收尾交付，體面退場(chǎng)，而那些最終卷款失聯(lián)、留下一地爛尾的，往往不是猝死，而是早有征兆，不必等到他們卷簾門(mén)緊閉的那天。
在魚(yú)龍混雜的家裝市場(chǎng)中，有一句承諾最容易讓毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主徹底放下戒備：“合同一旦簽訂，只要業(yè)主不主動(dòng)更改設(shè)計(jì)方案，我們保證不增加一分錢(qián)，竣工嚴(yán)格按合同價(jià)決算，”這句話聽(tīng)上去天衣無(wú)縫，既體現(xiàn)了施工方的底氣，又精準(zhǔn)撫平了普通家庭對(duì)預(yù)算失控的焦慮，然而，在經(jīng)驗(yàn)豐富的行業(yè)老法師眼里，所謂“不改方案不加錢(qián)”。
最近后臺(tái)收到不少業(yè)主的私信，問(wèn)的都是同一件事：「邱老師，裝修合同我剛簽，越想越后悔，能不能用《民法典》787條直接解除掉，公司是不是拿我沒(méi)辦法，」問(wèn)的人多了，我覺(jué)得有必要把這件事講清楚，因?yàn)檫@里面藏著一個(gè)很要命的誤區(qū)——很多人只記住了「可以隨時(shí)解除」，卻忘了后半句「造成損失要賠償」。
不少業(yè)主簽裝修合同前，條款是一條一條摳的，生怕裝修公司坑自己，但裝修是雙向的，合同約束的不只是施工方，真到扯皮那天，很多人翻合同才發(fā)現(xiàn)，違約的可能先是自己，下面這幾件事，都屬于業(yè)主這邊的違約情形，簽字之前，最好心里有數(shù)，工程款拖著不打。
很多業(yè)主平時(shí)工作忙、不懂施工工藝，裝修時(shí)特意花錢(qián)請(qǐng)第三方監(jiān)理來(lái)把關(guān)，圖的就是省心和避坑，但在實(shí)際工地上，不少所謂的“監(jiān)理”拿了錢(qián)也就是帶個(gè)空鼓錘敲敲轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，拍兩張照片就草草了事，遇到裝修公司扯皮，業(yè)主拿著口頭意見(jiàn)根本沒(méi)辦法要求工人返工，花錢(qián)請(qǐng)監(jiān)理做裝修質(zhì)量測(cè)評(píng)，核心是要拿到一份具備約束力的專(zhuān)業(yè)報(bào)告。
判斷一家裝修公司靠不靠譜，其實(shí)不用看它展廳多大、廣告打得響不響，就看它愿不愿意把丑話說(shuō)在前面，下面這幾條，比任何宣傳冊(cè)都實(shí)在，看它是不是真的認(rèn)真給你量房靠譜的公司，一進(jìn)門(mén)不會(huì)急著讓你簽字，它會(huì)先問(wèn)你房子多大、住幾口人、平時(shí)怎么生活，量房不只是量個(gè)尺寸，還要看承重墻在哪、采光怎么樣、下水管怎么走。
據(jù)氣象部門(mén)預(yù)測(cè)，今年第18號(hào)臺(tái)風(fēng)“沙德?tīng)枴币堰M(jìn)入東海，預(yù)計(jì)28日凌晨到下午在浙江象山到福建福鼎一帶沿海登陸（臺(tái)風(fēng)級(jí)或強(qiáng)臺(tái)風(fēng)級(jí)，12～14級(jí)），最大可能登陸浙江椒江到平陽(yáng)一帶，預(yù)計(jì)對(duì)本市的影響“風(fēng)大于雨”，根據(jù)市委、市政府工作部署。
沿著楊樹(shù)浦港行走，一直走到了楊浦濱江，在巨量雨水的傾注下，江面變得寬闊多了，雨后的大道是那般的清冷，遠(yuǎn)處傳來(lái)“嗚……嗚……”的汽笛聲響，一艘擺渡輪船在江上游弋，把這里的市民從此岸渡向彼岸的浦東，一上世紀(jì)60年代初，我讀小學(xué)二三年級(jí)時(shí)，每當(dāng)暑期來(lái)臨。
挑選裝修公司的核心邏輯在于“把控預(yù)算、盯緊施工、管死合同”，但是很多初次裝修的業(yè)主，走進(jìn)裝企大廳幾分鐘就會(huì)被銷(xiāo)售的優(yōu)惠攻勢(shì)搞得暈頭轉(zhuǎn)向，要在談判桌上保住預(yù)算，先得把這4個(gè)營(yíng)銷(xiāo)套路看清楚：1。不要迷信大門(mén)面與高名氣核心地段幾千平米的實(shí)景展廳、鋪天蓋地的樓宇廣告、幾十號(hào)人的設(shè)計(jì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)。
很多業(yè)主一提到選裝修公司就頭大：市面上公司成百上千，廣告鋪天蓋地，到底該信哪一家，有不少人花了很多時(shí)間和精力四處比對(duì)，最后還是踩進(jìn)了低開(kāi)高走、增項(xiàng)不斷的坑里，選裝修公司不需要搞復(fù)雜的評(píng)分表，記住這3個(gè)真正起作用的篩查動(dòng)作，就能幫你篩掉絕大多數(shù)不靠譜的皮包公司與套路團(tuán)隊(duì)，第一招：查工商底細(xì)。
最近常有粉絲給邱老師留言：“邱老師，我看中一家公司，規(guī)模挺大，優(yōu)惠也猛，但心里總是不踏實(shí)，怎么判斷它靠不靠譜，”說(shuō)實(shí)話，裝修行業(yè)水很深，有些公司表面光鮮，實(shí)則資金鏈已經(jīng)到了崩盤(pán)邊緣，今天邱老師不談施工工藝，也不聊設(shè)計(jì)風(fēng)格，就教大家如何看清裝修公司“爆雷”前的三個(gè)反常信號(hào)，只要出現(xiàn)其中一個(gè)。
房子裝修到一半，裝修公司突然停工、失聯(lián)，甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂，任何業(yè)主遇到這種情況都會(huì)著急，有人擔(dān)心工期被無(wú)限拖延，馬上聯(lián)系其他施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)；也有人天天去門(mén)店追問(wèn)退款，卻忽略了合同解除、工程結(jié)算和現(xiàn)場(chǎng)取證，其實(shí)裝修公司爆雷后最忌諱的，就是在責(zé)任和賬目沒(méi)有厘清之前繼續(xù)找其他施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工。
近期，上海家裝行業(yè)風(fēng)波不斷，部分裝企接連遭遇經(jīng)營(yíng)困境，甚至出現(xiàn)了“爆雷”現(xiàn)象，在這個(gè)充滿不確定性的時(shí)期，我們深知許多業(yè)主正面臨著新居停工、維權(quán)艱難的焦慮與無(wú)助，作為深耕行業(yè)多年的老牌裝修平臺(tái)，大家所經(jīng)歷的痛楚，我們看在眼里，急在心里，越是行業(yè)寒冬，越需要有人燃起火把，今天，邱老師站在這里。
裝修選錯(cuò)公司，最可怕的往往不是多花一點(diǎn)錢(qián)，而是開(kāi)工之后增項(xiàng)不斷、承諾縮水、進(jìn)退兩難，尤其是下面3種情況，即將裝修的業(yè)主一定要提高警惕，第一，優(yōu)惠力度大得不正常，有些裝修公司為了促成簽約，會(huì)給出遠(yuǎn)低于市場(chǎng)行情的報(bào)價(jià)：優(yōu)惠超過(guò)30%，甚至只有其他公司正常報(bào)價(jià)的一半，遇到這種“超低價(jià)”，先別急著高興。
為規(guī)范本市建設(shè)工程消防審驗(yàn)技術(shù)服務(wù)活動(dòng)，壓實(shí)主體責(zé)任，強(qiáng)化消防審驗(yàn)技術(shù)服務(wù)質(zhì)量管控，根據(jù)《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》《上海市建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委制定了《上海市建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收技術(shù)服務(wù)管理辦法》。
裝修過(guò)程中，業(yè)主最擔(dān)心的往往不是預(yù)算高，而是前期報(bào)價(jià)看著合理，開(kāi)工后卻不斷冒出增項(xiàng)，更麻煩的是，有些增項(xiàng)還與墻體拆改聯(lián)系在一起：裝修公司先在設(shè)計(jì)方案中安排拆墻，施工后再要求業(yè)主確認(rèn)高額費(fèi)用；業(yè)主不同意，就以“可能向相關(guān)部門(mén)反映違規(guī)拆改”為由施壓，遇到這種情況，業(yè)主很容易陷入被動(dòng)。
整裝套餐因省時(shí)、省力、預(yù)算直觀，成為不少業(yè)主的裝修選擇，但“套餐價(jià)”往往只是基礎(chǔ)價(jià)格，并不一定等于最終結(jié)算價(jià)，面積怎么計(jì)算、項(xiàng)目包含到什么程度、材料能否自由選擇、增項(xiàng)如何收費(fèi)，都可能影響實(shí)際支出，尤其需要注意的是，簽完合同、支付款項(xiàng)后。
圖紙畫(huà)得再漂亮，效果圖看著再高大上，一旦落地施工，很多家庭還是難逃“翻車(chē)”的命運(yùn)，為什么，因?yàn)楹芏嗳烁沐e(cuò)了一個(gè)核心邏輯：決定你家最終裝修效果的，往往不是坐在辦公室里吹空調(diào)的設(shè)計(jì)師，而是天天泡在工地上的項(xiàng)目經(jīng)理，專(zhuān)業(yè)的人，做專(zhuān)業(yè)的事，在咱們家裝行業(yè)里有一句老話：好的裝修交付。
最近邱老師收到了不少業(yè)主的私信，反映裝修公司在量房階段，為了展示所謂的“空間優(yōu)化”能力，動(dòng)不動(dòng)就建議業(yè)主把這堵墻拆了、把那個(gè)門(mén)頭抬高，很多業(yè)主心動(dòng)了，覺(jué)得空間確實(shí)通透了，但作為深耕裝修行業(yè)多年的老師，我必須給各位提個(gè)醒，如果一家裝修公司在還沒(méi)摸清房屋結(jié)構(gòu)圖紙的情況下，就敢信口開(kāi)河讓你動(dòng)承重結(jié)構(gòu)。
很多業(yè)主第一次裝修，最容易被“免費(fèi)設(shè)計(jì)”和“低價(jià)套餐”打動(dòng)，這也正常，房子還沒(méi)開(kāi)工，誰(shuí)都想先看看方案、算算價(jià)格，如果裝修公司說(shuō)可以免費(fèi)量房、免費(fèi)出圖、報(bào)價(jià)還比別人低一截，聽(tīng)起來(lái)確實(shí)省心，但裝修里很多增項(xiàng)，并不是開(kāi)工后才突然出現(xiàn)的，它常常從一張過(guò)于簡(jiǎn)單的平面圖開(kāi)始，一張平面圖。
