第一次裝修的業(yè)主，十個(gè)里有八個(gè)最容易栽在“省心又便宜”的全包套餐上。接到電銷(xiāo)電話，對(duì)方承諾“幾萬(wàn)塊全屋全包裝修、一線大牌建材隨便挑”，帶你去現(xiàn)場(chǎng)一看，幾千平米的展廳氣派非凡，樣板間精美考究，頭腦一熱就把合同給簽了。

結(jié)果剛拆完墻就傻眼：合同里承諾可選的瓷磚“全線缺貨”，想換能用的就得加錢(qián)升級(jí)；找平、下水隔音、防水加層全成了必選增項(xiàng)；工長(zhǎng)干兩天停三天，不追加款項(xiàng)就直接撂挑子。原本圖省心的“全包”，最后變成了騎虎難下的無(wú)底洞。

光鮮展廳背后的“貼牌”戲碼

很多業(yè)主覺(jué)得，能在繁華地段租下幾千平大展廳的裝修公司，規(guī)模一定大，實(shí)力一定強(qiáng)。

實(shí)情往往相反。行業(yè)里有大量所謂的“共享展廳”，只要按期交租金或簽協(xié)議，無(wú)論什么資質(zhì)的皮包團(tuán)隊(duì)、臨時(shí)拼湊的施工隊(duì)，都能掛牌帶業(yè)主進(jìn)場(chǎng)。展廳里展示的進(jìn)口巖板、一線潔具，本質(zhì)上就是給業(yè)主看的“釣餌”。一旦簽了字交了首期款，這處展廳就跟你的工地徹底脫鉤。日后出現(xiàn)糾紛，前臺(tái)一句“展廳只供展示，具體以合同和現(xiàn)場(chǎng)施工為準(zhǔn)”，就能把責(zé)任推得干干凈凈。

判斷一家裝修公司靠不靠譜，別看靜態(tài)的樣板間，直接讓他們帶你去正在施工的工地——尤其是剛走完水電管線、瓦工還沒(méi)貼磚的工地?？船F(xiàn)場(chǎng)管線開(kāi)槽規(guī)不規(guī)整、工人是不是自有班組、現(xiàn)場(chǎng)建材堆放和建筑垃圾清運(yùn)及不及時(shí)，這才是脫掉包裝后的真實(shí)施工水平。

低價(jià)全包常用的三把加價(jià)鈍刀

低價(jià)切入，施工放血，是劣質(zhì)全包裝修最常見(jiàn)的潛規(guī)則。行內(nèi)主要靠這三招一步步套牢業(yè)主：

第一招，隱瞞型號(hào)，“斷貨”逼升級(jí)。合同里籠統(tǒng)寫(xiě)著“某一線大牌主材任選”，但故意不標(biāo)注具體系列和規(guī)格。等瓦工進(jìn)場(chǎng)等著貼磚，項(xiàng)目經(jīng)理就會(huì)通知你，免費(fèi)配給的基礎(chǔ)款“廠家斷貨”，或者樣式老舊得難以入眼；如果想選當(dāng)下主流的淺灰大磚、柔光磚，每平米必須額外加幾十到上百元的材料升級(jí)費(fèi)。

第二招，故意漏項(xiàng)，中途停工綁架。一套合格的硬裝預(yù)算，拆除找平、墻面掛網(wǎng)、包下水管隔音棉、淋浴區(qū)剛?cè)嵝苑浪?、衛(wèi)生間門(mén)檻石止水墩，都是基礎(chǔ)施工項(xiàng)目。低價(jià)合同往往故意隱去這些工序，水電點(diǎn)位也只給極低的預(yù)估量。等房子砸成毛坯，工長(zhǎng)拿著增項(xiàng)單找上門(mén)：“不做全屋掛網(wǎng)開(kāi)裂不保修”、“水電按米收費(fèi)，你家點(diǎn)位早已超標(biāo)”。你不簽字加錢(qián)，工程立刻停工。

第三招，轉(zhuǎn)包抽成，工長(zhǎng)全靠增項(xiàng)維生。很多公司前端低價(jià)簽單，轉(zhuǎn)手扣掉30%以上的利潤(rùn)轉(zhuǎn)包給掛靠工長(zhǎng)。工長(zhǎng)按原合同結(jié)算根本沒(méi)有利潤(rùn)，甚至可能虧本，他在現(xiàn)場(chǎng)唯一的生存手段，就是拼命從業(yè)主身上找由頭加錢(qián)。

簽全包合同時(shí)，怎么卡死增項(xiàng)漏洞？

全包裝修不是不能選，而是必須用嚴(yán)密的合同約束把漏洞提前堵死：

首先，心里要有一本明白賬。按照當(dāng)前正常的人工和建材行情，一套剛需房哪怕只做最基礎(chǔ)的環(huán)保硬裝，基礎(chǔ)拆改、水電管線、瓦工貼磚、油工乳膠漆加上主材，硬成本底線明擺在那里。遠(yuǎn)低于市場(chǎng)行情的一口價(jià)，必然意味著后期成倍的現(xiàn)場(chǎng)增項(xiàng)。

其次，主材清單必須寫(xiě)死“三要素”。所有進(jìn)場(chǎng)材料絕不能出現(xiàn)“知名品牌或同等檔次品牌”這類(lèi)模糊字眼，必須明確寫(xiě)清：具體品牌、產(chǎn)品系列全稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、環(huán)保等級(jí)。比如地磚要標(biāo)明規(guī)格（如 750×1500mm）、材質(zhì)類(lèi)型（全瓷拋釉等），防止拿低端工程特供尾貨來(lái)糊弄。

再次，寫(xiě)入閉口合同與增項(xiàng)上限條款。在合同專(zhuān)用條款中明確約定：“本合同報(bào)價(jià)為閉口總價(jià)，非甲方主動(dòng)要求變更方案，乙方不得在施工中以任何理由提出增項(xiàng)。因漏項(xiàng)、漏量導(dǎo)致的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，工程最終結(jié)算增項(xiàng)總額不得超過(guò)合同總價(jià)的5%?！备液炦@一條的公司，才具備最基本的履約誠(chéng)意。

最后，嚴(yán)控付款節(jié)奏。千萬(wàn)不要在開(kāi)工前后把大筆裝修款交出去。合理的節(jié)奏是把付款節(jié)點(diǎn)綁定在關(guān)鍵驗(yàn)收之后：開(kāi)工交底預(yù)付不超過(guò)30%，水電隱蔽工程驗(yàn)收合格付30%，瓦工木工泥水驗(yàn)收付20%，油漆完工付15%，務(wù)必扣留5%以上的尾款，等整屋竣工驗(yàn)收且通水通電測(cè)試完全合格后再做結(jié)算。只要工程款的節(jié)奏掌控在自己手里，施工現(xiàn)場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)就不會(huì)丟。

裝修從來(lái)沒(méi)有“低價(jià)還能買(mǎi)頂配”的便宜可占。與其寄希望于合同外的口頭承諾，不如把每一個(gè)施工細(xì)節(jié)、每一款材料參數(shù)都白紙黑字釘在合同附件里。多跑兩趟毛坯工地，少看兩眼共享樣板間，守住裝修預(yù)算的關(guān)鍵，往往就在這些看似繁瑣的防備里。

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