上海市住宅裝飾裝修施工合同示范文本.pdf
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《上海市住宅裝飾裝修施工合同示范文本》
本示范文本由上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、上海市房屋管理局、上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合制定，自 2026 年 6 月 1 日起在上海市行政區(qū)域內(nèi)推行使用，供住宅裝飾裝修工程項(xiàng)目發(fā)包人與承包人簽訂施工合同時(shí)參照使用。
使用提示
1.本文件為示范文本，非強(qiáng)制性文本。合同當(dāng)事人可以選用本示范文本，也可參照本示范文本自行擬訂合同條款。雙方可對(duì)文本內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪除，但不得通過(guò)約定減輕或者免除任何一方法定責(zé)任；修改、補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)，合同生效后未修改的印刷文本視為雙方約定內(nèi)容。
2.簽訂合同前，發(fā)包人（甲方）應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承包人（乙方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)或相關(guān)能力評(píng)價(jià)證書(shū)。承包人分支機(jī)構(gòu)簽約的，應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證明，合同須加蓋與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致的企業(yè)公章或者合同專(zhuān)用章。
3.簽約前甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)設(shè)計(jì)方案、《工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)單》；合同全套九個(gè)附件（乙方資質(zhì)文件、施工圖紙、工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)單、主材預(yù)算單、甲方供材明細(xì)表、工程項(xiàng)目變更單、工程質(zhì)量驗(yàn)收單、工程結(jié)算單、工程保修單）均屬于合同組成部分，簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)完整填寫(xiě)，由甲乙雙方簽字（蓋章）并簽署日期，與合同正文具備同等法律效力。
4.裝修嚴(yán)禁破壞建筑主體、承重結(jié)構(gòu)；將無(wú)防水房間 / 陽(yáng)臺(tái)改為廚衛(wèi)、擴(kuò)大承重墻門(mén)窗洞口等行為屬于禁止行為。搭建構(gòu)筑物、改變住宅外立面、拆改燃?xì)?、供暖管道、拆除公共煙道井等，必須?jīng)有關(guān)部門(mén)報(bào)備批準(zhǔn)后方可實(shí)施。違反相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人將承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任，還可能影響房產(chǎn)交易。發(fā)現(xiàn)違法拆改行為，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、城管部門(mén)反映舉報(bào)。
5.除工程項(xiàng)目書(shū)面變更外，竣工結(jié)算總金額增幅不得超過(guò)施工合同總價(jià)的 5%；工程款應(yīng)當(dāng)匯入承包方對(duì)公賬戶(hù)，不得向個(gè)人支付；工程項(xiàng)目增減、材料替換，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面《工程項(xiàng)目變更單》，口頭變更不具備合同效力。
保修最低要求：整體工程保修期不少于 2 年，廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期不少于 5 年，保修期自簽署《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》之日起算。
發(fā)生合同爭(zhēng)議，當(dāng)事人可自行協(xié)商，也可以向上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，可按合同約定申請(qǐng)仲裁或者向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。
免責(zé)聲明：本示范文本僅為簽約參考模板，不構(gòu)成法律意見(jiàn)。請(qǐng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際審慎閱讀全部條款后簽署。
裝修咨詢(xún)/投訴熱線：400-118-8580
