一個很殘酷的真相：大部分業(yè)主的驗房，基本等于沒驗。設(shè)計師或者裝修公司的人上門，拿個空鼓錘這里敲敲那里敲敲，量個尺寸，拍幾張照片，完事兒。整個過程十分鐘，你站旁邊覺得挺專業(yè)，其實啥也沒驗出來。

驗房這件事，真正要解決的是兩個問題：一是堵住合同里的增項漏洞，二是把隱蔽工程的隱患提前揪出來。這兩個搞明白了，你后面裝修能少操很多心。

驗房的第一件事：把增項堵死在簽約之前

裝修里最讓人惱火的，不是貴，是"突然貴"。合同簽了，開工了，師傅跟你說這里要加錢、那里要加項，你騎虎難下。很多增項，其實在驗房階段就能提前鎖定。

舉個最常見的例子。你家要鋪地暖，地暖對樓板平整度是有要求的，一般誤差不超過5mm。如果驗房的時候發(fā)現(xiàn)樓板高低差很大，那就需要在鋪地暖之前先做一遍找平。這個找平的費用，應(yīng)該在報價階段就體現(xiàn)出來，而不是等開工了師傅跟你說"哎呀你這地面不平，得加個找平"，然后你一臉懵地掏錢。

再比如貼磚。貼磚的砂漿層厚度是有合理范圍的，但很多房子原始地面落差大，有的地方砂漿層會特別厚。裝修公司很喜歡拿這個做文章——開工以后告訴你"這里砂漿層超厚，要加費用"。你要是驗房的時候就把全房地面落差測了，哪里超厚、超多少，白紙黑字寫進報價里，后面他就沒理由再找你要錢。

道理很簡單：驗了房，所有可能產(chǎn)生額外費用的項目都應(yīng)該提前體現(xiàn)在報價里。事先沒提的，后面臨時加的，你可以一分不讓。這不是摳門，這是明明白白消費。

第二件事：基層的毛病，不提前處理，后面全是白折騰

墻面開裂是裝修里最讓人頭疼的問題之一，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻面裂了，第一反應(yīng)是找油漆工的麻煩，覺得是膩子沒刮好、漆沒刷好。其實大部分墻面開裂跟油漆工的手藝沒什么關(guān)系，問題出在基層。

老房子磚混結(jié)構(gòu)的墻體，或者后期新砌的隔墻，如果砌筑的時候植筋沒做好、拉結(jié)筋沒放夠，粉刷層本身就會開裂。這種裂縫是結(jié)構(gòu)層面的，你在表面掛網(wǎng)格布、貼牛皮紙，都是治標不治本。打個不太恰當?shù)谋确剑哼@是骨科的問題，你跑皮膚科去看，看不好的。

所以驗房的時候，一定要仔細看墻面有沒有裂縫，尤其是新舊墻體交接的地方、不同材料交接的地方。

這里分享一個土辦法，簡單但很管用。如果你家涉及拆墻，而且是只拆一半不是整面拆，讓拆除師傅拿個滾筒在墻面上滾一遍清水。有裂紋的地方，水會沿著縫隙滲進去，顏色馬上就不一樣，裂紋一下就顯現(xiàn)出來了。找到以后怎么處理？從裂縫兩側(cè)各往外擴至少10公分，把這塊粉刷層整個切掉，從基層重新做界面處理，加拉結(jié)、做抗裂，一次性搞定。

為什么要這么較真？你想想，等你裝完住進去了，家具家電都進場了，再發(fā)現(xiàn)墻面裂了，要修就得打磨、批膩子、重新刷漆，那個灰塵滿屋子飛，你住著怎么受得了？提前在毛坯階段處理掉，成本最低，效果最好，也最省心。

不用過度焦慮，但也不能糊弄

說到這里可能有人會緊張，覺得是不是房子到處都是問題。倒也不至于?，F(xiàn)在正規(guī)開發(fā)商交付的房子，主體結(jié)構(gòu)、樓板這些大面上，都有獨立的監(jiān)理和備案，重大質(zhì)量問題很少見。

驗房要驗的，主要是室內(nèi)的小毛?。嚎展?、裂縫、地面落差、墻面平整度、下水管道有沒有堵塞、門窗密封怎么樣。這些東西單個看都不大，但如果你不提前發(fā)現(xiàn)、提前處理，到了施工階段就會變成一個個加錢的理由，或者變成入住以后反復修補的麻煩。

驗房不是儀式，是工具。用好了，能幫你把裝修里最惡心的兩個坑——增項和返工——提前填上?；ò胩鞎r間認真驗一次，比后面花半個月扯皮強得多。

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