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面臨原材料漲價(jià)及人工費(fèi)持續(xù)上漲的壓力

“股市暴跌、房?jī)r(jià)下滑和金融風(fēng)暴等一系列危機(jī)就像洪水猛獸般來(lái)勢(shì)兇猛、肆意掃蕩，這讓房地產(chǎn)下流的產(chǎn)業(yè)家居建材行業(yè)再難獨(dú)善其身，一場(chǎng)前所未有的挑戰(zhàn)已經(jīng)擺在面前，與其在‘寒冬’中苦苦支撐，倒不如主動(dòng)出擊?！蔽磥?lái)家園建材城副總經(jīng)理程俊優(yōu)這般說(shuō)到。

據(jù)了解，受全球金融危機(jī)影響，加上房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)低迷，原本應(yīng)該是旺季的建材業(yè)出現(xiàn)持續(xù)下滑，且下滑幅度均在10%以上，有的賣(mài)場(chǎng)甚至超過(guò)30%。有些賣(mài)場(chǎng)為緩解經(jīng)營(yíng)壓力，甚至被迫選擇裁員。

面對(duì)如此嚴(yán)峻的局勢(shì)，商家又是如何困境突圍，抵御市場(chǎng)低迷帶來(lái)的消極影響？日前，記者走訪(fǎng)了東莞數(shù)家家居建材賣(mài)場(chǎng)。

現(xiàn)狀家裝業(yè)縮水影響建材業(yè)

2008年的樓市可謂江河日下，消費(fèi)者持幣觀(guān)望，房?jī)r(jià)一降再降，昔日熱鬧非凡的售樓中心顯得冷清異常，門(mén)可羅雀。市況低迷的樓市對(duì)家居建材的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響，尤其是金融風(fēng)暴的爆發(fā)更是雪上加霜。

寒冬已經(jīng)來(lái)臨，估計(jì)這一兩年行業(yè)會(huì)陷入窘境。據(jù)說(shuō)樓市短期內(nèi)不會(huì)有所好轉(zhuǎn)，可以想像連在一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上建材業(yè)勢(shì)必受到影響，而且影響可能很廣。

這一觀(guān)點(diǎn)，“今年?yáng)|莞樓市不景氣，房源的銷(xiāo)售同比下滑了30%左右，受之影響家居建材業(yè)也出現(xiàn)類(lèi)似的萎縮現(xiàn)象，這對(duì)建材業(yè)是一個(gè)整體性的影響。如果將影響的滯后性也考慮進(jìn)去，未來(lái)的形勢(shì)可能更嚴(yán)峻?！辈簧贃|莞賣(mài)場(chǎng)都面臨巨大的經(jīng)營(yíng)壓力，在管理策略上都進(jìn)行了調(diào)整。比如，華美樂(lè)在就采取了成本策略，從優(yōu)化人力資源角度考慮，將原來(lái)1300多人的隊(duì)伍，縮編至800人左右，大大降低了企業(yè)的支出成本。

據(jù)了解，遇到房地產(chǎn)業(yè)急劇下滑，加上今年受到金融危機(jī)影響，使得商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)狀況與當(dāng)初進(jìn)駐時(shí)的期望值形成落差，一些商戶(hù)開(kāi)始用各種借口和理由拒交和拖延租金，部分商戶(hù)甚至連水電費(fèi)都未曾交繳。

2008年8月，經(jīng)過(guò)商談后，商場(chǎng)明確了收租方案。2008年1-8月份，僅收取一個(gè)月的租金，9-12月，僅收取1/3的租金。此后，部分商戶(hù)繳納了租金。但是，仍有另外部分的商家未按期繳納。2008年10月底，未來(lái)家園開(kāi)始對(duì)長(zhǎng)期欠費(fèi)的商鋪進(jìn)行封鋪和收鋪處理，隨后，即引發(fā)了部分商戶(hù)的糾紛。

為了和平解決、共渡難關(guān)，采取了“一收一放”措施，商場(chǎng)出臺(tái)了09年上半年1-3月份的租金全免、4-6月份僅交納1/3租金的優(yōu)惠方案。同時(shí)，對(duì)難以繼續(xù)維持經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)，采用商戶(hù)進(jìn)駐商場(chǎng)時(shí)的“兩押一租”（即兩個(gè)月的押金和一個(gè)月的租金），僅扣除一個(gè)月租金后退還押金的辦法解決。

在家居建材業(yè)出現(xiàn)明顯縮水之際，賣(mài)場(chǎng)應(yīng)與商家共進(jìn)退，讓步是為了共度寒冬，畢竟生存才是發(fā)展之道。