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概要： 工程造價(jià)基本理論▲概算、預(yù)算、結(jié)算的定義：為了明確建筑工程的造價(jià)，分階段控制投資，涉及三類工程造價(jià)，即設(shè)計(jì)階段做出的造價(jià)評(píng)估為概算，施工詳圖階段進(jìn)行工程施工預(yù)算，工程施工結(jié)算后根據(jù)實(shí)際消耗進(jìn)行工程結(jié)算?！骰A(chǔ)定額：其實(shí)質(zhì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般根據(jù)行業(yè)、地區(qū)編制，并考慮施工技術(shù)進(jìn)步而進(jìn)行調(diào)整。
工程造價(jià)基本理論
▲概算、預(yù)算、結(jié)算的定義：為了明確建筑工程的造價(jià)，分階段控制投資，涉及三類工程造價(jià)，即
設(shè)計(jì)階段做出的造價(jià)評(píng)估為概算，
施工詳圖階段進(jìn)行工程施工預(yù)算，
工程施工結(jié)算后根據(jù)實(shí)際消耗進(jìn)行工程結(jié)算。
△基礎(chǔ)定額：其實(shí)質(zhì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般根據(jù)行業(yè)、地區(qū)編制，并考慮施工技術(shù)進(jìn)步而進(jìn)行調(diào)整。
▲計(jì)價(jià)與報(bào)價(jià)：計(jì)價(jià)組成
定額直接費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+輔助和其他費(fèi)用=計(jì)量單位的價(jià)格
Σ計(jì)量單位的價(jià)格+利潤(rùn)+稅金=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)
新的改革趨勢(shì)：量?jī)r(jià)分離（注：本站采用這種方式分析）
Σ單位工程量×單價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)
其中：工程量——根據(jù)定額編制
單價(jià)——市場(chǎng)時(shí)價(jià)
主要關(guān)注點(diǎn)：概預(yù)算的一般構(gòu)成原則
量與價(jià)
▲量：包括人工用量、材料用量、損耗指標(biāo)，往往是企業(yè)的實(shí)際成本。
人工用量：人工基礎(chǔ)定額
材料用量：材料基礎(chǔ)定額
損耗指標(biāo)：材料基礎(chǔ)定額
△定額：以上三項(xiàng)合并組成了預(yù)算定額。預(yù)算定額往往是根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)編制，如《上海市建筑裝飾工程定額（1993）、（2000）》
根據(jù)技術(shù)進(jìn)步的程度，定額消耗量是存在一定的進(jìn)步的。
▲價(jià)：包括人工價(jià)、材料價(jià)，一般是指市場(chǎng)價(jià)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，往往處于不斷的變化中。
人工價(jià)：當(dāng)?shù)馗鞴しN在現(xiàn)有需求條件下的工資、福利、津貼等；
材料價(jià)：根據(jù)市場(chǎng)供需狀況不斷變化，除出廠銷售價(jià)外，還應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)用、包裝費(fèi)用、保護(hù)費(fèi)用以輔助消耗材料費(fèi)用等的分?jǐn)偂?
△費(fèi)用：這里僅指直接費(fèi)用以外的用于輔助工程的費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、上級(jí)部門的管理費(fèi)用等間接費(fèi)。
▲利潤(rùn)：指企業(yè)除去所有消耗外，用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的企業(yè)贏余。
△稅金：指建筑工程、裝飾工程根據(jù)國(guó)家、地方稅務(wù)的規(guī)定，由業(yè)主承擔(dān)的稅金。（施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅和各種稅金不在此之內(nèi)）
主要關(guān)注點(diǎn)：理解工程量、材料費(fèi)、人工費(fèi)的出處。
說(shuō)明
由于家裝行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)及其本身的特點(diǎn)，現(xiàn)有裝飾行業(yè)內(nèi)報(bào)價(jià)的方式往往存在一定的區(qū)別，但實(shí)質(zhì)一樣。
現(xiàn)有家裝行業(yè)的報(bào)價(jià)沒(méi)有統(tǒng)一的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，各企業(yè)一般是根據(jù)自己的需要，參考行業(yè)普遍情況確定的內(nèi)部定額，而報(bào)價(jià)的形式往往簡(jiǎn)化為：
單位工程=工程量×（直接材料+輔材+人工）
整體工程=Σ單位工程+管理費(fèi)+稅金+利潤(rùn)
其中，單位工程和利潤(rùn)有時(shí)混在一塊，這樣就造成了現(xiàn)有報(bào)價(jià)方式較為混亂的表面現(xiàn)象。
工程結(jié)算
▲作用：工程結(jié)算是施工企業(yè)與業(yè)主按照施工合同的約定，對(duì)工程中實(shí)際消耗費(fèi)用根據(jù)實(shí)際數(shù)量進(jìn)行核算的過(guò)程。
△引起結(jié)算變化的因素：主要有
新增或減少工程項(xiàng)目：在施工預(yù)算階段未出現(xiàn)的項(xiàng)目在施工中產(chǎn)生了，或者原定計(jì)劃做的工作，實(shí)際施工期間取消不做了。
往往由設(shè)計(jì)原因或施工、業(yè)主方的變更引起的，也有可能是根據(jù)實(shí)際地質(zhì)、環(huán)境或其他原因引起的。
變更工程量：指實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)施工的數(shù)量變化，如鋪貼瓷磚的數(shù)量減少或加大了。
變更材料：指材料發(fā)生了變化，如原定使用胡桃木夾板的地方改為白橡木引起變更。
變更施工工藝：施工的方法發(fā)生了變化。
▲結(jié)算對(duì)價(jià)格的影響：根據(jù)原因的情況決定是否引起實(shí)際價(jià)格的變化。最主要的依據(jù)是雙方施工合同的約定條款。
如系設(shè)計(jì)、業(yè)主或不可抗拒力引起的變化，或者原合同約定可以調(diào)整的地方，應(yīng)該支付。
如系施工方自身的管理不善、人員疏忽、技術(shù)能力不夠等原因引起費(fèi)用變化，不應(yīng)該支付。
主要關(guān)注點(diǎn)：嚴(yán)格對(duì)待合同，尊重事實(shí)，節(jié)約支出。
施工造價(jià)的審核要點(diǎn)
▲家裝行業(yè)施工企業(yè)與造價(jià)表的幾種常見(jiàn)形式：家裝行業(yè)具有不同于一般建筑的特點(diǎn)，因此，在運(yùn)用過(guò)程造價(jià)方法的過(guò)程中，其常見(jiàn)的形式略有不同，可分幾種
分類方法一：根據(jù)預(yù)算的形式是否明確列出利潤(rùn)一項(xiàng)，有——利潤(rùn)隱藏式、利潤(rùn)明確式、半隱半明式；
分類方法二：根據(jù)預(yù)算編制的方法分，有——按房間、按單位工程；
分類方法三：根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目分，有——兩類式（材料、人工）、三類式（主材、輔材、人工）；
為了保持企業(yè)運(yùn)營(yíng)的流程明確，同一企業(yè)往往只會(huì)選擇幾種分類方法的其中之一。
△報(bào)價(jià)中的水份：主要體現(xiàn)在量、價(jià)、利、費(fèi)四個(gè)方面的問(wèn)題。另外，還可能有重復(fù)項(xiàng)目的、分解項(xiàng)目后虛增數(shù)量的
量——虛增；價(jià)——高報(bào)；利——不合理；費(fèi)——過(guò)多、重復(fù)。
▲完整報(bào)價(jià)的格式：完整的報(bào)價(jià)格式并一定統(tǒng)一，但一般內(nèi)容應(yīng)該齊全，明確而不含糊。
項(xiàng)目編號(hào)材料1消耗量材料1價(jià)格材料2消耗量材料2價(jià)格…人工1消耗量人工1價(jià)人工2消耗量人工2價(jià)…施工工藝
合并成直接材料
所有各類材料
合并成人工費(fèi)用
所有各類人工
說(shuō)明：
費(fèi)用
利潤(rùn)
稅金
合計(jì)主要關(guān)注點(diǎn)：剔除報(bào)價(jià)中的水份。
質(zhì)量保證體系的審核要點(diǎn)
▲質(zhì)量保證體系的內(nèi)容：集中體現(xiàn)為施工組織設(shè)計(jì)。（這里的質(zhì)量是廣義的）至少包括項(xiàng)目管理質(zhì)量、材料質(zhì)量、施工質(zhì)量、環(huán)境、安全、資料管理等各個(gè)方面。
△完整的質(zhì)量保證體系格式：完整的質(zhì)量保證體系一般格式如下，該報(bào)告應(yīng)該是整個(gè)項(xiàng)目部徹底貫徹的綱領(lǐng)和行動(dòng)的依據(jù)。
質(zhì)量保證體系一般格式
封面目錄項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目部組織管理人員及其相關(guān)資料材料質(zhì)量評(píng)審與管理機(jī)械設(shè)備管理施工技術(shù)管理施工隊(duì)管理現(xiàn)場(chǎng)管理安全管理資料整理與保管封底
▲ISO9000體系貫徹：國(guó)際通用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)提高質(zhì)量、消滅質(zhì)量事故意義重大，建議企業(yè)尤其是項(xiàng)目部多采用。其實(shí)質(zhì)
質(zhì)量環(huán)：P→D→C→A→P
過(guò)程管理：—輸入→過(guò)程→輸出—
基于事實(shí)：記錄、全員
△質(zhì)量與價(jià)格的緊密關(guān)系：一般的質(zhì)量問(wèn)題除了影響價(jià)格水平和企業(yè)盈利能力外，質(zhì)量事故將嚴(yán)重影響項(xiàng)目的投資。
價(jià)格應(yīng)與質(zhì)量始終聯(lián)系在一起。
主要關(guān)注點(diǎn)：高效率、言出必行。
工程合同管理
▲施工格式合同條款：至少包括承包方式、承包額及其付款方式、結(jié)算方式、違約責(zé)任、工期、保修、環(huán)保等內(nèi)容
△簽定合同的注意事項(xiàng)：作為格式合同，首要注意施工合同專用章的合法有效性；格式填寫(xiě)的內(nèi)容完整、準(zhǔn)確；
▲合同管理：包括合同訂立、合同變更、違約、索賠、合同終止等問(wèn)題
主要關(guān)注點(diǎn)：對(duì)自己有利。
