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第一項：查驗文件

業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。

第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

第三項：驗收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。

1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫

2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。

3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

4、查滲水。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方

5、試門窗。門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固等

6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求

7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

8、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。鋪上一層水24小時后約好樓上樓下的業(yè)主一起檢驗

9、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

10、氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。

11、裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

第五項：對公共環(huán)境的驗收。

必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。