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“夏天能凍死，冬天能熱死！”這是很多身居寫字樓辦公的白領(lǐng)們的切身體驗(yàn)。且不說室內(nèi)外的冷熱變化是否容易引發(fā)感冒發(fā)燒，危及白領(lǐng)們的健康，這其中的能源浪費(fèi)卻是顯而易見的事實(shí)。特別是在舉國(guó)上下大力提倡建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的今天，寫字樓的能源浪費(fèi)與節(jié)約問題已引起社會(huì)各界的高度關(guān)注。

統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，目前北京寫字樓的市場(chǎng)存量已上升至418.3萬平方米。特別是6月19日北京“住宅禁商”令頒布以后，京城寫字樓市場(chǎng)更加火爆起來。預(yù)計(jì)今年北京還將有近160萬平方米寫字樓上市，約為過去三年供應(yīng)量的總和。作為一位具有10多年從業(yè)經(jīng)歷的物業(yè)管理師，筆者認(rèn)為，寫字樓節(jié)能潛力巨大；而要搞好寫字樓節(jié)能，物業(yè)管理大有作為。

寫字樓尤其是自有產(chǎn)權(quán)的寫字樓，經(jīng)營(yíng)范圍相對(duì)單一，管理對(duì)象相對(duì)穩(wěn)定。寫字樓的節(jié)能應(yīng)該“軟”(即日常管理)“硬”(即建筑設(shè)施的更新改造)兼施，多管齊下。

首先從寫字樓的更新改造上講，國(guó)際上智能寫字樓建筑有兩個(gè)大的發(fā)展趨勢(shì)，一是要調(diào)動(dòng)一切技術(shù)構(gòu)造手段，達(dá)到低能耗，減少污染并可持續(xù)性發(fā)展的目標(biāo)；二是在深入研究室內(nèi)熱工環(huán)境(光、聲、熱、氣流等)和人體工程學(xué)的基礎(chǔ)上(人體對(duì)環(huán)境生理、心理的反應(yīng))，創(chuàng)造健康舒適而高效的室內(nèi)辦公環(huán)境。

具體而言，要從建筑群整體布局設(shè)計(jì)考慮生態(tài)節(jié)能——比如外墻采用智能呼吸式雙層幕墻、采用高效保溫隔熱玻璃及遮陽蔽陽調(diào)光裝置、水源熱泵及地源熱泵技術(shù)的有效應(yīng)用等等。同時(shí)，加強(qiáng)設(shè)備更新改造，提高節(jié)能效益——比如把傳統(tǒng)的照明燈具更換為節(jié)能燈，將衛(wèi)生間開關(guān)式水龍頭更新為感應(yīng)式水龍頭等。

其次，管理出效益，物業(yè)公司在對(duì)寫字樓管理過程中，可通過制定科學(xué)合理的措施，來降低能耗，提升物業(yè)品牌，降低物業(yè)管理的成本。

具體講，一要針對(duì)節(jié)能問題制定有效的規(guī)章制度，并責(zé)任到人，并加強(qiáng)監(jiān)督檢查；二要加強(qiáng)對(duì)全體員工進(jìn)行節(jié)能教育培訓(xùn)工作，宣傳國(guó)家資源節(jié)約法律法規(guī)和方針政策，弘揚(yáng)先進(jìn)典型，曝光浪費(fèi)行為，不斷提高員工的節(jié)約意識(shí)；三要通過向入駐寫字樓的客戶宣傳節(jié)能的意義，宣傳節(jié)能常識(shí)，使客房養(yǎng)成隨手關(guān)燈、節(jié)約用水，經(jīng)常檢查電器是否有必要開啟等良好的節(jié)能習(xí)慣。