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裝潢報價談判我有六條經驗
發(fā)布時間:2009-07-29 瀏覽:92

概要:     目前滬上裝潢公司對家庭裝潢的造價報價可謂五花八門,有先設基價后再調整的、有工料分開按實計算的、有承諾送禮的、總價打折的等等,各有各的計算標準和方法。不要說不懂行的業(yè)主看不懂,就是專業(yè)人員也是霧里看花不知所云。

目前滬上裝潢公司對家庭裝潢的造價報價可謂五花八門,有先設基價后再調整的、有工料分開按實計算的、有承諾送禮的、總價打折的等等,各有各的計算標準和方法。不要說不懂行的業(yè)主看不懂,就是專業(yè)人員也是霧里看花不知所云?,F筆者就自己的經驗,提供下列方法供準備裝修的業(yè)主作參考:

一、審核報價前首先要了解裝潢合同(包括補充協議)中有關影響最終造價的有關條款,其次是明確對主要材料和設備的品牌、規(guī)格、等級、單價的約定。這是會影響最終造價的主要依據。

二、對照設計圖紙及要求,核對報價內的立項內容是否有重復或遺漏,必要時要求裝潢公司進行分析和解釋。

三、重點審核對造價有關鍵影響的項目單價和費用較大的項目,詳細詢問它的費用構成。

四、看裝潢報價中費用較大的主要材料的損耗率,必要時要求裝潢公司提供損耗率依據,這是裝潢公司最容易高估冒算的地方。有的裝潢公司承諾材料運到工地由業(yè)主驗收簽字后,按實結算。這種做法貌似公正、實際漏洞很多,會造成施工工人浪費、損壞、私用等,其損失均算在業(yè)主頭上。

五、對那些無法明列材料名稱和單價的部分,如機械使用費和輔助材料費應有一定的控制率,筆者認為,最多應不超過總造價的10%。

六、一般情況下,裝潢公司不會在裝潢報價中明列合同利潤,并且不同裝潢公司對同一業(yè)主的意向報價因各公司的工藝標準、用料要求、項目理解等存在差異而缺乏可比性。

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