收房驗房的一些流程及注意事項
發(fā)布時間：2009-07-24
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概要：
以下是收房時的基本流程及注意事項，請廣大業(yè)主收房驗房時注意，以切實維護自身權(quán)益。
施工
監(jiān)理
驗收
以下是收房時的基本流程及注意事項，請廣大業(yè)主收房驗房時注意，以切實維護自身權(quán)益。
特別提醒業(yè)主必須注意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
1、開發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗業(yè)主材料；
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；
3、交納剩余房款；
4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；
5、業(yè)主做綜合驗收；
6、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案；
7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議；
8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議；
9、業(yè)主簽署《入住交接單》；
10、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
