交房時房屋驗收的小貼士
發(fā)布時間：2009-07-24
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概要：
根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。
保養(yǎng)
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根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。
那么，什么是“兩書”呢？所謂“兩書”就是開發(fā)商在工程竣工驗收合格后，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、購房者在接到收房通知后，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善
《住宅使用說明書》：
此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：
①開發(fā)單位、設計單位、施工單位，有委托監(jiān)理的還應注明監(jiān)理單位；
②房屋的結構類型；
③裝修、裝飾的注意事項；
④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明；
⑤有關設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項；
⑥門、窗的類型及使用時的注意事項；
⑦室內的配電負荷；
⑧承重墻、保溫墻、防水層和陽臺等部位的注意事項說明；
⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產(chǎn)廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。
