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外派來****工作的小張夫婦在西大橋附近找了一個周邊環(huán)境不錯的三居室，至于內在環(huán)境就不怎么好說了。墻皮脫落不說，地面也不怎么齊整。但因為當時急著入住，也沒有特別挑剔，他們當天就和房東簽了房屋租賃合同（房租800元/月，其余費用房客承擔），后來又在房東的同意下，粉刷了墻壁，還裝上了木地板，花費近3000元。

半年后，一紙調令要求小張立即回上?？偛抗ぷ?，小張妻子便留下來和房東協(xié)商退租問題。房屋租賃合同解決得還算順利，但談到房屋裝修費用的補償問題時，問題來了。小張妻子提出，他們花3000元裝修房子，房東是最終受益人，應該返還他們一半裝修費。房東不愿意了，他說當初裝修房子是小張夫婦自愿的，雖然經過自己同意，但當時并沒有涉及費用問題。最后雙方爭執(zhí)起來，房東要求小張妻子將裝修全部拆除，把房子恢復原貌。

我國《合同法》第223條規(guī)定，承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。因此，小張夫婦對租房進行的改善或增設他物在合同期滿后，全部歸房東所有，房東無須返還或者支付相應的價格。但當初裝修房屋也是房東首肯的，所以也就不用恢復原狀了。

不過，如果在當初裝修的時候，雙方簽訂有不違反法律規(guī)定、不損害國家和他人利益的、有關這部分裝修費用的協(xié)議，那么這個協(xié)議是受法律保護的。所以，想改造你租來的“小窩”，先和房東商量商量、簽個協(xié)議再說吧！