“二手”舊房的交易寶典
發(fā)布時間：2009-07-20
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概要：
隨著房改的不斷深入、住房二級市場的啟動，選擇“二手”舊房除自身經(jīng)濟(jì)能力、房屋所在區(qū)位、價格劃算外，應(yīng)注意以下四個問題： 1、購買時一定要對原房屋的所有權(quán)歸屬問題弄明白?！ 》彩遣糠之a(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、共有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)的房屋，千萬不能購買。因為房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整極為重要。房屋作為價值巨大的不動產(chǎn)，法律對房屋所有權(quán)的保護(hù)是特殊的。
隨著房改的不斷深入、住房二級市場的啟動，選擇“二手”舊房除自身經(jīng)濟(jì)能力、房屋所在區(qū)位、價格劃算外，應(yīng)注意以下四個問題：
1、購買時一定要對原房屋的所有權(quán)歸屬問題弄明白。
凡是部分產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、共有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)的房屋，千萬不能購買。因為房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整極為重要。房屋作為價值巨大的不動產(chǎn)，法律對房屋所有權(quán)的保護(hù)是特殊的。因此，購買“二手房”，只有領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書的房屋才能受到法律的保護(hù)，這時的房屋才真正屬于您。
2、購買時一定要對原房屋的整體結(jié)構(gòu)弄明白。
“二手房”的結(jié)構(gòu)一般較差，在購買時不僅要了解房屋格局狀況，而且還要了解該房屋有無搭建、改建的基本結(jié)構(gòu)可以造成房屋主體損壞的隱患；同時對一些臨建和違章建筑也要充分了解，以免日后產(chǎn)生糾紛。
3、購買時一定要對房屋周邊和樓宇物業(yè)管理狀況進(jìn)行考察。
周邊環(huán)境主要小心觀察有無工廠、鐵路、交通線路的廢氣、噪音、臟亂污染源；綜合綜合治安環(huán)境如何、乘坐交通工具的方便程度、距離工作的單位、上學(xué)的學(xué)校、就診的醫(yī)院、購物的商店的遠(yuǎn)近；物業(yè)管理則著重注意樓到及公共區(qū)域清潔情況、電梯質(zhì)量、自來水“二次加壓”供給情況、電力增容情況、小區(qū)安全防范工作等。
4、最后一定要謹(jǐn)慎辦理房屋交易手續(xù)。
購買者要到**主辦的房地產(chǎn)交易市場辦妥各項房屋交易手續(xù)、交納各項交易費(fèi)用、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后才算完成房屋買賣交易工作。
