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概要： 昨天上午，北京市高院舉辦"商事審判規(guī)則理論與實(shí)踐論壇"，首次以《商事審判指導(dǎo)規(guī)范與適用》匯編的形式向社會公布了北京市法院關(guān)于審理個人購房貸款糾紛案件的指導(dǎo)意見。其中明確，借款人明知是假按揭仍向開發(fā)商提供個人身份證明幫助開發(fā)商從銀行套取貸款并造成損失的，借款人即使不占有所購住房也要擔(dān)責(zé)。
昨天上午，北京市高院舉辦"商事審判規(guī)則理論與實(shí)踐論壇"，首次以《商事審判指導(dǎo)規(guī)范與適用》匯編的形式向社會公布了北京市法院關(guān)于審理個人購房貸款糾紛案件的指導(dǎo)意見。其中明確，借款人明知是假按揭仍向開發(fā)商提供個人身份證明幫助開發(fā)商從銀行套取貸款并造成損失的，借款人即使不占有所購住房也要擔(dān)責(zé)。
市高院的調(diào)研顯示，北京因假按揭導(dǎo)致的欠貸案件從2005年開始逐漸增多，2006年出現(xiàn)大幅度增長，到2007年全市法院受理的假按揭斷供案已達(dá)600多起。此類案件涉訴標(biāo)的一般均超過億元。假按揭案的出現(xiàn)基本都是開發(fā)商為了套取銀行貸款，利用個人的真實(shí)身份與銀行簽訂貸款合同，從銀行套取按揭貸款用于項(xiàng)目開發(fā)，套取貸款后一段時間內(nèi)開發(fā)商以個人名義償還貸款，而在開發(fā)商資金鏈條斷裂后無力繼續(xù)支付月供，導(dǎo)致銀行起訴。
對此，市高院及時出臺審理個人購房貸款糾紛案件審理指導(dǎo)意見。意見規(guī)定：借款人明知開發(fā)商是以融資為目的以個人名義貸款，仍向開發(fā)商提供個人身份證明，并與銀行簽訂借款合同，由開發(fā)商向銀行承擔(dān)還款責(zé)任的案件，借款人雖然沒有實(shí)際占有所購房屋，但其幫助開發(fā)商套取銀行按揭貸款并造成損失，借款人應(yīng)就其過錯向銀行承擔(dān)開發(fā)商不能償還貸款部分10%以內(nèi)的賠償責(zé)任。
此外其他幾種假按揭案件的審理原則是：借款人及開發(fā)商下落不明，貸款所購住房登記在借款人名下，由借款人承擔(dān)還款責(zé)任，開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任；借款人是因開發(fā)商欺騙、脅迫而簽訂假按揭合同，并且借款人未實(shí)際占有所購房屋的，由開發(fā)商向銀行承擔(dān)還款責(zé)任，借款人不承擔(dān)還款責(zé)任。
據(jù)市高院相關(guān)人士介紹，近兩年假按揭案件雖然數(shù)量上沒有明顯變化，但是案件類型上出現(xiàn)了新的變化，其中之一是受司法機(jī)關(guān)嚴(yán)厲打擊假按揭現(xiàn)象的震懾，一些借款人為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)在與開發(fā)商解除購房合同之后，又起訴銀行，要求解除購房貸款合同的案件開始出現(xiàn)。
