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隨著北京近些天雷雨天氣的增加，一些漏水、滲水、洇水問題也開始暴露。各種各樣的漏水、滲水、洇水問題的成因是什么，又該如何解決？我們請教了相關(guān)專家———業(yè)之峰北京分公司的工程師周慶忠和闊達裝飾北京公司高級技術(shù)工程師楊光強。

花板漏水———天花板上總是有某個地方洇水

專家診斷：需要樓上住戶的配合

天花板漏水和樓上住戶的關(guān)系比較大，產(chǎn)生天花板漏水主要有兩種情況。

第一種情況是：樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好。這種情況下，需要敲掉地磚重新做防水。為了避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主在裝修時，就應(yīng)該盡量把防水做好。規(guī)范施工應(yīng)該做三次閉水試驗，第一次閉水試驗是在裝修工人進場前；改水改電后，衛(wèi)生間和廚房要重新做防水，并且進行第二次閉水試驗；瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞，應(yīng)該再做一次閉水試驗。

第二種情況是：樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導(dǎo)致天花板被洇濕。解決辦法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，用油麻將套管和暖氣管之間的空隙填實后再用油膩子填實、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞。

專家叮囑：天花板漏水多位于墻角或管道底部，應(yīng)及時找到出水點，方便補救。

窗邊滲水——— 一到下雨天，窗邊就滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻受潮，進而發(fā)霉、掉粉。

專家診斷：處理比較容易

窗邊滲水最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好，遇到這種情況，業(yè)主只要用密封膠（一般的玻璃膠即可）把窗框與墻體密封好就可以了。

此外，如果外窗臺低于內(nèi)窗臺也會出現(xiàn)窗邊滲水的情況。但這種情況很少發(fā)生，一般由建筑不規(guī)范所導(dǎo)致，屬于房屋質(zhì)量問題，一旦出現(xiàn)這種情況，應(yīng)該及時找物業(yè)協(xié)商解決。

專家叮囑：在打密封膠時，一定要徹底清除原有的密封膠。