裝修期間 哪些費該收哪些不該收？
發(fā)布時間：2009-06-08
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概要：
上周四，成都商報就《關于進一步規(guī)范物業(yè)管理中裝飾裝修的監(jiān)督服務行為的通知》(以下簡稱《通知》)相關細節(jié)問題，特邀請到成都市物業(yè)管理協(xié)會副秘書長馬聰值守商報家居服務熱線86511379。除了政策細節(jié)咨詢外，讀者和成都全搜索網(wǎng)友最為關心的是“裝修前應該到小區(qū)物業(yè)服務中心履行哪些手續(xù)?！薄把b修期間，物管收取的哪些費用是合理的。
上周四，成都商報就《關于進一步規(guī)范物業(yè)管理中裝飾裝修的監(jiān)督服務行為的通知》(以下簡稱《通知》)相關細節(jié)問題，特邀請到成都市物業(yè)管理協(xié)會副秘書長馬聰值守商報家居服務熱線86511379。除了政策細節(jié)咨詢外，讀者和成都全搜索網(wǎng)友最為關心的是“裝修前應該到小區(qū)物業(yè)服務中心履行哪些手續(xù)？”“裝修期間，物管收取的哪些費用是合理的？”
“裝修前到物業(yè)服務中心辦理好相關手續(xù)，繳納合理費用，是對業(yè)主安全、順利裝修的一道保障?！笔形飬f(xié)副秘書長馬聰對業(yè)主裝修期間的熱點問題進行了解答。
施工前，須簽《裝修管理服務協(xié)議》
“依據(jù)(前期)物業(yè)服務合同，房屋共用部位屬于物業(yè)服務企業(yè)受托管理、維護、養(yǎng)護的范疇，因此按建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，向物業(yè)服務企業(yè)申報登記，并與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》是必須的?！瘪R秘書長說。
一般物業(yè)服務企業(yè)審核裝修方案，是嚴格按照建筑有關規(guī)定以及小區(qū)具體情況而核定的，如對房屋結(jié)構破壞或造成不安全因素的裝修設計，物業(yè)服務企業(yè)將指導業(yè)主和家裝公司修改裝修方案，如果業(yè)主的裝修方案中有任何墻體拆改，還需報當?shù)胤抗芫謱徟?BR>
裝修方案審核通過后，物業(yè)服務企業(yè)會與業(yè)主和施工單位簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》三方協(xié)議，告知裝修中的注意事項和禁止事項，并為業(yè)主、使用人裝修房屋提供便利服務；同時，依約對裝飾裝修行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)裝修的，將予以勸阻，并及時向有關行政主管部門報告，由有關行政主管部門依法查處。
另外，需要特別提醒業(yè)主的是，施工前一定要求物業(yè)服務企業(yè)，在施工單位和業(yè)主雙方在場的情況下，做施工前房屋現(xiàn)場檢驗工作———主要指冷熱水管加壓實驗、通水實驗和防水測試，以保證房屋正常情況下交付給施工單位。
裝修中，只收管理費和建渣清運費
《通知》規(guī)定，裝修期間是不允許以任何名義收取“裝修保證金”、“口子費”、“出入證工本費”、“電梯使用費”、“樓道維護費”、“水電周轉(zhuǎn)金”等費用的?！巴ǔ?，在裝修期間除了日常物管費外，另需繳納的只有裝飾裝修管理費和建渣清運費?！瘪R秘書長說，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《四川省物業(yè)服務收費管理細則》、《成都市物業(yè)服務條例》等相關文件規(guī)定，簽訂了住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的裝修工程，其管理服務費按電梯住宅不高于0.03元/平方米/天，其他多層住宅不高于0.02元/平方米/天的標準收??；而裝飾建筑垃圾清運費標準按建筑面積不高于2元/平方米收取，具體金額由裝修業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定。
