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我從07年初開始看二手房，接觸了各種各樣的中介，也經(jīng)歷了房價(jià)和物價(jià)的飛漲時(shí)期，最終在今年通過中介買了套二手房，5月簽合同，6月辦按揭，7月拿鑰匙，8月開始做房奴供房?，F(xiàn)將買房過程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)分享：

1、中介無論大小，房源數(shù)量都差不多，一套房經(jīng)常大中介都是信息共享的，引來看房的人眾多。小中介有時(shí)比較好，有些小中介平時(shí)幫業(yè)主放租，有業(yè)主想改租為賣，小中介先拿到房源，小中介的中介費(fèi)也可以低一點(diǎn)。

2、對中介要求收定金、誠意金，堅(jiān)決說NO。很多中介在帶你看房后，或者在價(jià)格談判的時(shí)候，都要求收錢。看了網(wǎng)上的黑中介手段，一定要堅(jiān)持了這個(gè)原則，只有簽了合同再給錢，以免被動(dòng)。

3、付款一定要分階段，把事情辦好了再付清。付款包括房款、中介費(fèi)、按揭費(fèi)，房款一定要辦理了水電過戶等收房手續(xù)再付清。中介費(fèi)一定要收房后拿到中介費(fèi)發(fā)票后再付清，按揭費(fèi)一定要貸款放款后，拿到貸款合同等資料，并且拿到發(fā)票后付清。不要怕麻煩，否則他們都是爺，你就是孫子。

4、中介費(fèi)和按揭費(fèi)都是可以砍價(jià)，按揭公司最好不要由中介公司指定，這樣按揭費(fèi)用比較低，因?yàn)榘唇屹M(fèi)中有中介的回扣。

5、辦理公積金首次支取需要拿到貸款合同和房產(chǎn)證（或者蓋有銀行公章的復(fù)印件）到公積金開戶行辦理，因此一定要按揭公司給你房產(chǎn)證的復(fù)印件，原件一般是抵押給銀行了。