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許多消費(fèi)者花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房，滿以為商品房已經(jīng)**責(zé)任部門和物業(yè)部門的雙重驗(yàn)收，自己不用再驗(yàn)收。其實(shí)不然，諸如對(duì)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、墻體（面）（尤其是頂樓）等均應(yīng)加以驗(yàn)收，千萬不能馬虎。如業(yè)主缺乏驗(yàn)收常識(shí)，則請(qǐng)權(quán)威部門驗(yàn)收更好。

驗(yàn)收前，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)部門索取平面結(jié)構(gòu)圖和給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、CATV系統(tǒng)以及安保系統(tǒng)布置圖，然后逐一加以檢查驗(yàn)收。具體如下：

（1）供電系統(tǒng)：打開電表箱，查看由電表箱到室內(nèi)配電箱的電源導(dǎo)線截面面積是否符合設(shè)計(jì)要求；打開室內(nèi)配電箱，查看配電箱內(nèi)的斷路器個(gè)數(shù)和線路布置；然后再檢查配電箱總開關(guān)的安培數(shù)是否小于電表箱內(nèi)的開關(guān)安培數(shù)。確認(rèn)無誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

（2）通訊系統(tǒng)：用完用表檢測(cè)通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機(jī)進(jìn)行檢測(cè)

（3）CATV系統(tǒng)：最好請(qǐng)有線電視維修部門用“電頻儀”進(jìn)行信號(hào)測(cè)試，判斷同軸線的質(zhì)量。如用萬用表測(cè)試，則只能測(cè)試其是否導(dǎo)通，而無信號(hào)依據(jù)。

（4）給水系統(tǒng)：打開進(jìn)水閥（進(jìn)水閥應(yīng)是銅球閥，閘閥已淘汰），關(guān)閉所有自來水龍頭，約30分鐘厚，用手觸摸每個(gè)接頭，檢查有無滲漏。有的消費(fèi)者通過觀測(cè)水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)來檢測(cè)是否有漏水現(xiàn)象，這是一個(gè)錯(cuò)誤的方法。因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下，滲漏不足以使水表轉(zhuǎn)動(dòng)。諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺滲漏，較長(zhǎng)時(shí)間后才能發(fā)現(xiàn)。

（5）排水系統(tǒng)：進(jìn)行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。特別應(yīng)引起注意的是：一定要用同樣的方法檢測(cè)樓上住戶的排水系統(tǒng)，觀測(cè)其坑管是否滲漏。因?yàn)闃巧系墓艿朗菑淖约姨炫锷洗┻^的。

（6）墻面于天棚：目測(cè)天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現(xiàn)象，陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷；用木錘輕輕敲打墻面，檢測(cè)是否有空鼓現(xiàn)象。此外，還須察看墻體是否有滲漏的痕跡（滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀）。