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概要： 上海裝潢網(wǎng)；從今年8月1日起，深圳二手房買賣開始啟用新的《二手房委托合同》、《二手房預約買賣及居間服務合同》和《二手房買賣合同》。可是，面對紛繁復雜的合同條款，消費者該如何是好。昨日，市消委會發(fā)布二手房購買提示，指導消費者如何閱讀并簽署新版合同。
上海裝潢網(wǎng)；從今年8月1日起，深圳二手房買賣開始啟用新的《二手房委托合同》、《二手房預約買賣及居間服務合同》和《二手房買賣合同》?？墒?，面對紛繁復雜的合同條款，消費者該如何是好？昨日，市消委會發(fā)布二手房購買提示，指導消費者如何閱讀并簽署新版合同。
市消委會表示，示范合同第二頁“特別提示”第2條規(guī)定，合同各方經(jīng)協(xié)商，可對合同的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。換而言之，只要內(nèi)容符合法律、法規(guī)的規(guī)定，各方均可協(xié)商對合同的任何內(nèi)容進行修改和補充，而并不局限于合同劃線填充部分。因此，消費者切勿聽信某些中介商所說的“示范文本是**規(guī)定的格式合同，只能填寫，不能修改”的謊話，尤其要注意“必要費用”和“傭金”的數(shù)額、支付方式和違約責任，并且可以約定必要費用收取時的初始服務標準和條件。同時，**僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金（必要費用）收取標準的上限，各方可以在上限以下自由商定，可以是按比例，可以是具體數(shù)額，也可以約定未簽訂買賣合同前不收取任何費用。
市消委會指出，二手房買賣過程中，居間方有義務協(xié)助買方向賣方了解，包括但不限于特別提示第3條提及的一切影響該房地產(chǎn)交易的信息內(nèi)容。但是，買方自身也應當積極了解上述內(nèi)容，以避免知情權行使不充分，進而影響交易的其它方面。至于第十九條居間服務內(nèi)容，買賣雙方可與居間方協(xié)商，約定更加詳盡的服務，包括代理和協(xié)助贖樓、辦理抵押、房產(chǎn)證過戶等等。
市消委會提醒，關于傭金的支付，為促使居間方積極履行合同后續(xù)義務，確保委托人能依約獲得充分的服務，建議委托方提議與居間方約定分步驟、分時段支付傭金，簽買賣合同時付一定比例，留一定比例尾數(shù)，在居間方全部履行完第十九條約定的服務內(nèi)容時再付清。
