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提問(wèn)：我2007年7月在南城天誠(chéng)康橋購(gòu)買(mǎi)了一套公寓，合約簽訂在2008年10月30日前收樓。開(kāi)發(fā)商在去年9月份還沒(méi)有取得三證一書(shū)時(shí)就寄出了收樓書(shū)，本人在10月底去收樓，但是房子的質(zhì)量有很大問(wèn)題，因此還沒(méi)有收樓，我想請(qǐng)問(wèn)一下，我可以提出什么要求？另外我已超過(guò)了四個(gè)月時(shí)間沒(méi)收樓，可以退樓嗎？

回復(fù)：根據(jù)法律，開(kāi)發(fā)商能取得《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程驗(yàn)收備案證書(shū)》就證明驗(yàn)收合格。如果交樓時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用的，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，并在整改期間要求其支付延遲交樓的違約金。超過(guò)四個(gè)月能否退樓，首先要看合同的約定，其次要看質(zhì)量問(wèn)題是建筑質(zhì)量問(wèn)題，還是一般的質(zhì)量瑕疵，如是后者，則不構(gòu)成遲延交付。

一般違約不解除合同

提問(wèn)：我在2008年4月購(gòu)買(mǎi)了莞城區(qū)的一套房，2008年12月30日按開(kāi)發(fā)商通知去收樓，發(fā)現(xiàn)有一個(gè)臥室的飄窗與合同不符，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的經(jīng)理提出按缺少的窗臺(tái)面積補(bǔ)償給我，我提出不能按合同約定交房就退房，但是開(kāi)發(fā)商一直不處理。我應(yīng)該怎么辦？

回復(fù)：并不是任何的“不符合合同約定”都能解除合同。違約行為是否能構(gòu)成解除合同的條件。你房屋的飄窗是拐角飄窗，還是平面直飄窗對(duì)于你購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的并不構(gòu)成根本性的影響，對(duì)你使用該房屋的影響性極小，所以你不能以此一般性違約來(lái)要求解除合同，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

樣板房不能作交樓標(biāo)準(zhǔn)提問(wèn)：我們購(gòu)買(mǎi)東莞時(shí)尚島深國(guó)投項(xiàng)目一行人7戶2房2廳的房子，發(fā)現(xiàn)廁所與當(dāng)初樣板房不同，馬桶位置不對(duì)，以至于無(wú)法干濕分離，請(qǐng)問(wèn)如何解決？

回復(fù)：樣板房只是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)對(duì)房屋的展示與宣傳，往往與購(gòu)買(mǎi)的房屋存在一定的差異，交付條件及裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定為準(zhǔn)，這點(diǎn)消費(fèi)者一定要注意。

建筑質(zhì)量問(wèn)題可拒收樓

提問(wèn)：我在2007年12月買(mǎi)下西城樓大街一個(gè)單位，2009年1月6日，我到管理處驗(yàn)收。驗(yàn)房時(shí)，我卻發(fā)現(xiàn)了大大小小二十處要整改的地方，我們把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題反映給物管和售樓處，并要求開(kāi)發(fā)商按合同賠償。但到目前為止，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有提及賠償問(wèn)題，該怎么辦？

回復(fù)：交付的房屋存在建筑質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主可以拒絕收樓并要求開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，遲延超過(guò)合同約定的，還可以根據(jù)合同約定解除買(mǎi)賣(mài)合同。在保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商延遲履行保修責(zé)任的，業(yè)主可以自行聘請(qǐng)維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。