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優(yōu)化住宅功能 體現(xiàn)“以人為本”

住宅的套型設(shè)計要體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。比如，在平面布局中內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確；各功能空間的面積配置、尺度掌握與套型面積標準協(xié)調(diào)，面寬、進深恰當(dāng)，平面組織、門窗位置尺寸充分考慮自然通風(fēng)、日照效果；在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高住宅面積使用率和功能空間合理性。

細化全裝修功能空間的設(shè)計，把裝修融入建筑設(shè)計的各個階段，挖掘墻體空間潛力、有效利用儲藏空間，整體考慮結(jié)構(gòu)、建筑、裝修，做到裝修、土建、監(jiān)理設(shè)計一體化。

環(huán)境設(shè)計要注重生態(tài)、使用和社會三方面的功能。綠化要隔陽、隔熱、凈化空氣，提倡立體綠化、綠化配置多樣性。物理景觀和自然景觀體現(xiàn)均好性。景觀同時還要體現(xiàn)建筑文化，提高城市文化品位。

環(huán)保新材料、新技術(shù)提高住宅物理性能

市民投訴中，有關(guān)噪聲的投訴漸漸多起來，其中有交通噪聲、小區(qū)水泵房、空調(diào)以及周邊人們活動的噪聲，在控制這些噪聲源的同時，還要提高住宅圍護結(jié)構(gòu)的隔聲性能，增強墻體的密度，提高樓板的撞擊聲隔聲量，特別是樓板的隔聲性能和氣密性。

規(guī)范裝修行為和材料使用

由裝修引起的室內(nèi)空氣污染問題越來越受到市民的關(guān)注，向市場提供裝修一次到位的成品住宅，倡導(dǎo)工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場安裝的工業(yè)化生產(chǎn)方式，以及對樣板房進行環(huán)境質(zhì)量檢測，減少資源的浪費和對環(huán)境的破壞。

四、新技術(shù)提高住宅設(shè)施設(shè)備水平

在設(shè)計和施工中認真考慮各項設(shè)施、管線、計量表具的安排和空間利用，提高住宅廚房、衛(wèi)生間、采暖與制冷系統(tǒng)、智能化技術(shù)系統(tǒng)的水平。