驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具和注意事項(xiàng)！
發(fā)布時(shí)間：2010-10-30
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概要：
核心提示：驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具和注意事項(xiàng)。
核心提示：驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具和注意事項(xiàng)！千萬(wàn)不可馬虎
一驗(yàn)房自備工具
1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7）1只水筆--用于簽字
8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
二，驗(yàn)房過(guò)程
去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
C《竣工驗(yàn)收備案表》
D面積實(shí)測(cè)表
E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
三，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。
認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，
結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，
房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，
與合同簽訂面積是否有差異。
（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）
提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力
