預售全裝修房 約定裝修條款注意三點
發(fā)布時間：2010-08-07
瀏覽：46
概要：
黃律師：我公司目前有個全裝修樓盤正在銷售。在銷售過程中，公司除與購房者簽訂一份商品房預售合同外，還會再簽訂一份裝修合同。有些購房者往往簽訂預售合同后，就不來簽訂裝修合同了。來信請問，公司該如何處理這種情況。
黃律師：我公司目前有個全裝修樓盤正在銷售。在銷售過程中，公司除與購房者簽訂一份商品房預售合同外，還會再簽訂一份裝修合同。有些購房者往往簽訂預售合同后，就不來簽訂裝修合同了。來信請問，公司該如何處理這種情況？
市民聶先生聶先生：本市目前使用的2000版《上海市商品房預售合同》示范文本主要是針對新建毛坯房制訂的，對全裝修房的示范作用并不明顯，因此大多數(shù)全裝修房開發(fā)商在簽訂預售合同后，還會與購房者再簽一份裝修合同。如果購房者不簽裝修合同，萬一日后產(chǎn)生裝修糾紛，開發(fā)商將處于非常不利的地位。據(jù)此，筆者認為，在全裝修房銷售過程中，開發(fā)商不必和購房者另行簽訂裝修合同，最好的辦法是在預售合同中通過補充條款對裝修事項加以約定，并注意以下三點：
(一)裝修標準和價格。裝修標準除應列入毛坯房狀態(tài)下的裝修標準外，還應有全裝修狀態(tài)下的裝修標準。至于價格，應有每平方米裝修單價和房屋的裝修總價，并且要明確裝修價格包含在總房價中。
(二)房屋交付。開發(fā)商和購房者應進一步明確交付的概念，既要約定房屋權利義務的轉移交付，也要對屋內裝修的交付作出約定。另外，補充約定中還應有對毛坯房狀態(tài)進行確認的條款。
(三)裝修工程和裝修質量應約定明確。購房者對房屋毛坯狀態(tài)進行確認后，開發(fā)商即可以組織實施裝修工程；應約定裝修期間，購房者不得影響工程的正常施工。此外，開發(fā)商和購房者應在合同中將裝修質量問題與房屋建筑施工質量問題分開，出現(xiàn)糾紛也應分開處理。
東方正義律師事務所黃可磊律師
