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1套內建筑面積=套內適用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積

（1）套內適用面積

a臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；

b躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數(shù)的面積總和記入使用面積；

c不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井、均計入使用面積。

（2）套內墻體面積：即商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。公用墻體是指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔（也就是相鄰戶之間的分隔及戶與樓梯走道之間的分隔墻）以及外墻（包括山墻）。共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。公用墻的墻體水平面積：對于戶與戶之間的公用墻面積是一家一半，對于其他公用墻面積要劃分為套內部分和公用部分。套內部分是以戶與戶分隔墻的一半厚度來掌握。

（3）陽臺建筑面積

a原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

b挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

c凹陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其外圍水平投影面積計算建筑面積。