精裝修房驗收寶典應(yīng)注意的幾個方面
發(fā)布時間：2010-03-18
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概要：
近年來，市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，但由于不能全程監(jiān)控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質(zhì)量存在問題，不少業(yè)主對裝修工程質(zhì)量感到心里沒底。對于一些缺乏專業(yè)知識的業(yè)主來說，在精裝修房交房時該如何驗收，應(yīng)該注意些什么。記者請教了相關(guān)專家。
精裝修房
驗收
寶典應(yīng)注意的
幾個方面
近年來，市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，但由于不能全程監(jiān)控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質(zhì)量存在問題，不少業(yè)主對裝修工程質(zhì)量感到心里沒底。對于一些缺乏專業(yè)知識的業(yè)主來說，在精裝修房交房時該如何驗收，應(yīng)該注意些什么？記者請教了相關(guān)專家。
空氣檢測最重要
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。
消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
隱蔽工程要精心
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。
電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
