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一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專家認(rèn)為，購(gòu)買二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。

硬件方面：

查看房屋質(zhì)量及設(shè)施

合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購(gòu)買一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時(shí)防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當(dāng)，很容易產(chǎn)生滲水問題，購(gòu)房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽臺(tái)與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對(duì)于一些購(gòu)房者提出裝修過的房子很難檢查這些問題，該負(fù)責(zé)人解釋說，如果墻體問題影響到了使用，那么即使裝修過也會(huì)顯露出來。再就是線路及開關(guān)的接口，有些老房子電路已經(jīng)老化，尤其需要注意。如果電路是暗線的話，可以向前業(yè)主索要電路圖，方便日后維修。最后是要查看房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施是否完好，例如門窗、家電家具，特別是家電，往往包含在購(gòu)房款里，因此購(gòu)房者有必要親自試用。

有購(gòu)房者提出，雖然在成交前查驗(yàn)過，但如果在交房時(shí)出現(xiàn)問題怎么辦？和記地產(chǎn)的郭經(jīng)理建議，可以從兩個(gè)方面加以保證：一是建議購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，對(duì)房屋內(nèi)的重要地方及設(shè)施拍照，并將家具及家電的數(shù)目和型號(hào)記錄下來，并在合同中約定：交房時(shí)與之前不符賣方將對(duì)此負(fù)責(zé)；其次是建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)先交一部分房款，留下兩三萬元房款，等到交房時(shí)核對(duì)后再交齊。

對(duì)于如房屋漏水之類的問題，郭經(jīng)理表示，如果問題不大，多是由買賣雙方共同協(xié)商解決，有的賣方愿意整改后再交房，有的則由買方購(gòu)買后自行修補(bǔ)。

軟件方面：

各種服務(wù)及戶口的過戶

一套二手房，特別是居住過的房子，往往包含了很多前業(yè)主的定制的各種服務(wù)，如若不在購(gòu)買前查清這些服務(wù)的費(fèi)用問題，很有可能陷入為他人“買單”的困境。

合富市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示，成交前應(yīng)查清的服務(wù)項(xiàng)目一般包括水、電、電話、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶、物業(yè)管理等，買樓前應(yīng)查詢前業(yè)主的這些費(fèi)用是否已經(jīng)繳清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出，否則購(gòu)房者的戶口將無法遷入。和記地產(chǎn)的郭經(jīng)理說，由于辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要將近2個(gè)月的時(shí)間，因此可以在這段時(shí)間內(nèi)要求前業(yè)主將以前的各種欠費(fèi)繳清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門將這些服務(wù)辦理過戶。還有就是新一些的小區(qū)在收樓時(shí)都會(huì)繳納一筆物業(yè)維修基金，購(gòu)房者也需要及時(shí)去物管處將這筆錢過戶。

再就是房屋內(nèi)的一些電器設(shè)施，可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子，購(gòu)房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。