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3）依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:

A基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注:該年限可能會達到樓宇的使用年限）；

B屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

C供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

D電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

E其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

F建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

4、如果業(yè)主置疑開發(fā)商提供的實測面積，業(yè)主可能采取的維權辦法:

就期房而言，開發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報告，一次是房屋預測面積，用于房屋預售時暫定房屋總價所用；一次是房屋實測面積，即開發(fā)商交房時的最終面積。這些工作都是由開發(fā)商委托上海各區(qū)的測繪中心完成。如果業(yè)主對所購物業(yè)的實測面積有疑問，可以聘請有資質的單位進行重測，如果重測面積與開發(fā)商提供的實測面積不符，則開發(fā)商應退還相應的房款，同時承擔測量費用。如果面積一致，則業(yè)主須承擔此次測量的費用。