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“買精裝房省事，但對(duì)于業(yè)主來(lái)講并不意味著完全省心?；?0多萬(wàn)買的房子還是想找專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)一下。”宋先生在中山廣場(chǎng)附近購(gòu)置了一套商住兩用的精裝復(fù)式，收房在即請(qǐng)驗(yàn)房師把關(guān)。隨著驗(yàn)房過(guò)程的深入，衛(wèi)生間墻面磚多處空鼓、壁紙起層、樓梯安全護(hù)欄沒(méi)固定等問(wèn)題一一暴露。

安全隱患

樓梯護(hù)欄扶手沒(méi)固定

在這套精裝復(fù)式中，樓梯成為了房間內(nèi)連接一二層的亮點(diǎn)，不過(guò)當(dāng)驗(yàn)房師在對(duì)樓梯進(jìn)行檢查時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，二樓的護(hù)欄扶手沒(méi)有固定，輕輕一碰，護(hù)欄就從固定在墻上的金屬裝飾蓋中脫落。

沈陽(yáng)維方房產(chǎn)咨詢有限公司驗(yàn)房師盧連元表示，“護(hù)欄作為樓梯的防護(hù)設(shè)施，除了裝飾功能外，更重要的是安全功能。像這樣扶手沒(méi)有固定，存在一定的安全隱患，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)護(hù)欄進(jìn)行固定，保障業(yè)主人身安全?！卑凑铡督ㄖb飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001）12.5.6規(guī)定，護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。

精裝通病

衛(wèi)生間墻磚多處空鼓

由于精裝修很多都是隱蔽工程，很多地方檢查不到。有著豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師盧連元表示，墻磚、地磚空鼓是很多精裝房的通病。在宋先生的精裝復(fù)式房，空鼓也得到了充分體現(xiàn)。通過(guò)用空鼓棰仔細(xì)檢查，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間竟有10塊墻磚空鼓。

按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）8.3.5規(guī)定，滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫。盧連元表示，針對(duì)空鼓這種情況，業(yè)主應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商重新貼磚，并達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。除了衛(wèi)生間的墻轉(zhuǎn)空鼓外，當(dāng)驗(yàn)房師對(duì)洗手盆試水時(shí)發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間的下水閥漏水。物業(yè)工作人員表示會(huì)馬上派工人來(lái)維修。

問(wèn)題暴露

背景墻開(kāi)膠壁紙起層

業(yè)主宋先生表示，這個(gè)精裝樓盤銷售已經(jīng)有三年多的時(shí)間，屋內(nèi)的很多東西已經(jīng)不像新房那么好，主要看看有沒(méi)有什么大的原則性問(wèn)題。驗(yàn)房師卻表示，由于交房時(shí)間很長(zhǎng)，這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房正好，很多問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)。

驗(yàn)房師指著衛(wèi)生間墻面壁紙起層處表示，“時(shí)間長(zhǎng)了問(wèn)題就暴露出來(lái)，風(fēng)一吹。貼得不好的地方就容易起層?！薄督ㄖb飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）11.2.5規(guī)定，壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊。此外，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)客廳背景墻存在開(kāi)膠、面板開(kāi)裂現(xiàn)象。當(dāng)驗(yàn)房師對(duì)二樓進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)樓頂石膏棚有裂縫。根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。驗(yàn)房師建議開(kāi)發(fā)商重新處理。