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窗戶漏風、滲水是很多樓盤常見的問題。玻璃是否完好合格、窗框是否方正、窗扇的垂直度等都是驗房師檢驗的重點。本期驗房百事通將繼續(xù)為大家講解檢驗窗戶時需要注意的問題。

驗房案例1：

門窗框密封條脫膠影響密封性

驗房現(xiàn)場：

驗房師對窗戶進行檢查時發(fā)現(xiàn)，客廳的窗框與墻體之間未打密封膠；框與墻體之間的縫隙能有10mm，露臺門框也是一樣，都沒有打膠。驗房師把手放在門框與墻體內(nèi)側(cè)能感覺到有風在吹動。

根據(jù)相關規(guī)定，塑料門窗 框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結(jié)牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。門窗框與墻體間縫隙不得用水泥砂漿填塞，應采用彈性材料填嵌飽滿表面應用密封膠密封。

如果密封條殘缺，將影響到窗戶玻璃和門扇的氣密性。而門、窗框與墻體之間漏打密封膠也將給業(yè)主帶來不少麻煩。比如夏天，雨水很容易從門、窗框與墻體連接處滲進室內(nèi)，破壞墻面裝修。

驗房建議：

要求開發(fā)商重新對窗框、門框與墻體之間進行打膠，并且膠要做到光滑無裂紋。

驗房案例2：

高層住宅卻未使用安全玻璃

驗房現(xiàn)場：

窗戶大，采光好，很多業(yè)主都喜歡敞亮的房子。覺得這樣的房子挺好，表面上看不出什么問題。不過當驗房師在對某高層住宅窗戶進行測量時發(fā)現(xiàn)，窗戶玻璃的面積大于1.5平方米。但是窗戶玻璃表面卻沒有3C標志。按照相關規(guī)定，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5平方米時應使用經(jīng)過3C認證的安全玻璃。驗房師表示，普通玻璃容易受到撞擊造成玻璃裂紋傷人，而安全玻璃不容易碎。面積大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗應使用安全玻璃。

驗房建議：

要求開發(fā)商出示玻璃的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄，如果沒有則要求更換安全玻璃。

驗房案例3：

落地窗無護欄存在安全隱患

驗房現(xiàn)場：

對于很多有孩子的家庭來說，落地窗設有安全護欄顯得非常重要。不過驗房師對窗臺高度進行測量時發(fā)現(xiàn)，主臥室窗臺到地面的高度是46.5厘米，但是開發(fā)商卻沒有安裝護欄，根據(jù)相關規(guī)定，外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。否這這將是一個很大的安全隱患。