08奧運年 二手高檔住宅價值大幅度提升
發(fā)布時間：2008-04-14
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概要：
據(jù)我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2007年全年北京市二手房市場交易總量為85503套，與去年同期的交易總量相比向上大幅提升了11。81%，其中二手高檔住宅的成交總量較之去年也有所增長，預(yù)計08奧運年，二手高檔住宅市場依舊火熱。
據(jù)我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2007年全年北京市二手房市場交易總量為85503套，與去年同期的交易總量相比向上大幅提升了11.81%，其中二手高檔住宅的成交總量較之去年也有所增長，預(yù)計08奧運年，二手高檔住宅市場依舊火熱。具體原因分析來看，可以歸結(jié)為以下幾點：
第一，物以稀為貴
●別墅用地停止審批
據(jù)筆者了解，國家已經(jīng)分別在2003年、2005年以及2006年三年間出臺了相關(guān)政策叫停別墅建設(shè)，目前已停止審批別墅用地。從2003年起，國家的別墅供應(yīng)成下滑趨勢，所以在未來可預(yù)期的一段時期內(nèi)，別墅供應(yīng)將保持收縮態(tài)勢。據(jù)我愛我家市場研究中心也向筆者表示，2007年北京別墅市場的供應(yīng)量約為100萬平方米，隨著別墅用地禁令及住宅新政的實施，在別墅稀缺的刺激下，別墅及各種類別墅都將一起進入精品化時代，別墅供不應(yīng)求的局面將產(chǎn)生，局部區(qū)域的價格將快速上揚，像亦莊、順義、昌平等區(qū)域的別墅由于其周邊優(yōu)越的環(huán)境一直是大家置業(yè)的首選區(qū)域。 上海裝潢網(wǎng)
●大戶型公寓市場份額有限
“90/70”新政策的推出，使高端住宅市場大戶型的市場份額成緊縮趨勢，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(***[2006]37號)中明確規(guī)定，“凡審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。 上海裝潢網(wǎng)
照這種情況來看，未來大戶型公寓市場將成稀缺趨勢，90平米以上的二手大戶型公寓無疑會成為市場上的“香餑餑”。像北京的萬城華府(論壇像冊戶型樣板間視頻)、萬泉新新家園(論壇像冊戶型樣板間)、碧水云天、康橋水郡(論壇像冊戶型)、光大水墨風(fēng)景(論壇戶型樣板間)、鋒尚國際公寓、光大花園(論壇戶型樣板間)、陽春光華、世紀(jì)城、人濟山莊(論壇像冊戶型視頻)、美林花園(論壇像冊戶型)、酈城(論壇像冊戶型樣板間)、湯泉逸墅(論壇像冊戶型樣板間視頻1視頻2)、中海紫金苑(論壇像冊戶型)、誠品建筑(論壇像冊戶型樣板間視頻)、美麗園、玫瑰御園(論壇像冊視頻)、怡慧家園、綠波漫板等二手大戶型公寓，其中像萬泉新新家園166平米、177平米、202平米、205平米、220平米的戶型一直受到置業(yè)人士的青睞；此外，像萬城華府一般在110平米、260平米、320平米的復(fù)式結(jié)構(gòu)更是吸引了更多客戶的目光。在談到這些購買群體時，我愛我家的置業(yè)顧問向筆者介紹到，由于家庭成員的增加，以及市場上大戶型的逐漸減少，所以很多人還是最終把目光投向了大戶型的公寓。根據(jù)我愛我家置業(yè)顧問的市場經(jīng)驗來看，二手大戶型公寓其升值空間很大，目前有很大的投資價值。 上海裝潢網(wǎng)
第二，奧運契機推動二手高檔住宅租賃
08奧運年，大量的中國企業(yè)以及外資企業(yè)入駐北京，而住宅問題無疑會成為他們的首要問題，由于高端住宅在環(huán)境、交通、物業(yè)管理以及建筑風(fēng)格諸多方面更符合他們的生活品位，所以高端住宅市場的價值愈發(fā)凸顯。 上海裝潢網(wǎng)
據(jù)我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，隨著奧運會的臨近，國外媒體工作人員、國內(nèi)國外的觀賽人員將大批涌入北京。根據(jù)北京市旅游局的統(tǒng)計，預(yù)計奧運會期間海外觀眾將有26-39萬人，預(yù)計需要客房9-10萬間；國內(nèi)觀眾225-258萬人，預(yù)計客房需求16-18萬間。從這樣來看，整個奧運期間的客房需求應(yīng)在15-28萬間，而北京所有酒店及賓館目前的總體客房數(shù)量約為13萬間，照這樣計算，目前的情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了客戶的需求。星級酒店已無法滿足需求，他們把更多的目光轉(zhuǎn)向了二手高端住宅市場。 上海裝潢網(wǎng)
我愛我家的置業(yè)顧問也向筆者介紹到，目前高端公寓的短租業(yè)務(wù)從2007年年底就有了上升趨勢，尤其是奧運項目場館周邊的高端住宅最為火爆，例如亞奧板塊的亞運村匯欣公寓、歐陸經(jīng)典、羅馬花園、凱旋城等，目前的租賃價格一直處于上漲趨勢。上海裝潢網(wǎng)
第三，“后奧運”時代助推二手高端住宅市場
成功申辦奧運會，對每個申辦國家而言，都起著至關(guān)重要的作用，它可以迅速提升國家和舉辦城市的世界價值，而對一些企業(yè)而言，更是生死攸關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計，像類似三星等眾多企業(yè)在投資奧運前和奧運結(jié)束后，僅僅不到一個月的時間，無論是從品牌還是市場狀況來看，都有了顯著提升。同樣如此，由于別墅以及大戶型公寓的市場份額全面緊縮，一些投資人士發(fā)現(xiàn)了這一契機。此外，再加上“后奧運”時代的到來，二手高端住宅市場無疑會吸引眾多人士的關(guān)注。像亞奧板塊的價值已越發(fā)凸顯，隨著北京奧運會的舉辦，目前**也加大了對南城的規(guī)劃，南城的市場價值將很快激發(fā)，像西南三環(huán)、方莊等區(qū)域隨著地鐵交通設(shè)施的逐步完善，其市場價值不可估量。
第四，生活品質(zhì)更能凸顯二手高檔住宅價值
據(jù)我愛我家的置業(yè)顧問向筆者透漏，針對高端住宅市場這一領(lǐng)域，由于客戶群一般都是高端人士，從他們的購房的心理角度考慮，其實價格在整個交易過程中，并沒有起到關(guān)鍵的作用，他們更注重的是住宅的品位。二手高端住宅市場較之一手高端住宅市場，在時間的作用下，它的物業(yè)管理更加嚴(yán)格，而且周邊的各種設(shè)施已趨于完善，像會所、醫(yī)院、大型超市、銀行等應(yīng)有盡有。此外，較之民宅，它們獨特的建筑風(fēng)格和個性的室內(nèi)設(shè)計也許更能吸引這部分客戶群的購買欲望。例如西山美廬、西山美墅館、四季香山、檀香山、御墅臨風(fēng)、香山藝墅、香山清琴、自在香山、半山楓林別墅一直以優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)吸引著前來置業(yè)的客戶。 上海裝潢網(wǎng)
我愛我家最后也向筆者表示，隨著08年北京奧運會的臨近，國家加大了對北京城市周邊區(qū)域的規(guī)劃與發(fā)展，市政的交通配套設(shè)施也趨于完善，使得城市周邊區(qū)域價值不斷凸顯，使其除了具備較大的投資價值外，也吸引了更多自住需求的購房者。因為，預(yù)計在未來一段時期內(nèi)，北京二手高檔住宅市場的供求缺口將會進一步拉大。08奧運年，二手高端市場的競爭力將更為激烈！ 上海裝潢網(wǎng)
