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概要： 上海三個大型居住社區(qū)本周內(nèi)密集開工
今年初，市**確定浦東周康航、松江泗涇、浦東曹路、寶山顧村、閔行浦江、嘉定江橋為本市大型居住社區(qū)開發(fā)建設六大基地，由上海市屬五大集團開發(fā)建設。此前，江橋、泗涇基地已啟動。六大基地規(guī)劃建設用地約19.33平方公里，其中居住用地約10.77平方公里，規(guī)劃居住人口約52萬人。預計到今年年底，上海目標開工的保障性住房總面積將達600萬平方米。
閔行浦江基地
從幼兒園到高中全覆蓋
上海市大型居住社區(qū)閔行浦江基地昨天正式啟動。基地內(nèi)共規(guī)劃了2所高中、3所初中、3所小學、8所幼兒園，居民不出社區(qū)就能享受到從幼兒園到高中的全部基礎教育。
浦江基地位于上?！耙怀蔷沛?zhèn)”中離市中心最近的城鎮(zhèn)———閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，規(guī)劃總占地面積232公頃，總建筑面積約218萬平方米。其中住宅面積約174萬平方米，公建配套約44萬平方米，規(guī)劃總人口7.32萬人，規(guī)劃戶數(shù)2.71萬戶。計劃按六批建設完成，今年計劃開工建設40萬平方米。首批啟動、暫名為瑞和新城的一期建設住宅為20萬平方米，預計于2011年三季度交付使用。
除浦江大型居住社區(qū)拓展地塊項目外，城建置業(yè)今年還將爭取在市配套商品房浦江鎮(zhèn)新選址地塊再開工20萬平方米住宅和公建項目，確保實現(xiàn)年內(nèi)保障性住房開工建設60萬平方米的總體目標。
浦江基地的一大特點在于其便捷的交通。未來軌道8號線3期工程將直接延伸至社區(qū)中心，在基地內(nèi)設立車站。屆時，居民只需半個多小時就能抵達市中心人民廣場。
浦江大型居住社區(qū)項目在規(guī)劃上更加注重宜居化、功能化。上海城建將“綠色居住”的核心概念貫穿始末，通過大比例的公建配套、教育設施和浦江基地得天獨厚的天然河流景觀，努力打造布局緊湊化、住宅多樣化、環(huán)境生態(tài)化、交通方式多元化、公共空間場所化的綠色居住社區(qū)。
在啟動儀式上，多家銀行組成銀團與上海城建集團簽訂了總額達95億元人民幣的銀團貸款協(xié)議。
浦東曹路基地
2條軌交半小時到市中心
200萬平方米大型居住社區(qū)浦東曹路基地———“曹路星天地”本周也將正式開工建設。
曹路基地坐落于浦東新區(qū)金橋功能區(qū)，東至凌空路，南靠錦繡東路，西臨浦東運河，北倚東靖路，規(guī)劃用地5.14平方公里。據(jù)地產(chǎn)集團介紹，“曹路星天地”分南北兩塊，由北至南逐步開發(fā)，此次開工的近50萬平方米屬于北塊一期，二期約50萬平方米將于今年四季度開工。南塊兩期各約50萬平方米計劃分別于明年上半年和下半年開工。第一批開工項目將于2011年四季度竣工交付。
從“居住區(qū)”到現(xiàn)在的“居住社區(qū)”，雖一字之差，卻體現(xiàn)了居住理念的轉(zhuǎn)變———從對土地和建筑的關注，轉(zhuǎn)向?qū)θ撕蜕畹年P注。曹路星天地項目在規(guī)劃設計中博采眾長，廣泛汲取先進理念，處處體現(xiàn)“以人為本”。
在規(guī)劃布局方面，按照“一軸、二片、三心”的規(guī)劃總體布局，采用寬棟距，小組團，大景致，將社區(qū)劃分為若干鄰里小區(qū)，同時把最好的位置留給了公建、集中綠化，讓社區(qū)居民能夠有更為寬敞的活動空間，滿足居民交往的需要，增強鄰里間親密感與歸屬感。
在社區(qū)配套方面，實行層級多元化、功能全面化管理。設置區(qū)域級，如賣場、學校、醫(yī)院等；社區(qū)級，如菜場、幼兒園、敬老院、圖書館、健身房等；組團級，如便利店、干洗店、面包房等三級公共配套體系，構建一個全方位、多功能的大型綜合生活區(qū)。
在交通配套方面，9號線、19號線兩條軌道交通，半小時到達市中心；兩個公交車始末站，換乘方便，真正解決了區(qū)內(nèi)居民的出行問題；區(qū)內(nèi)實行慢行交通，人車分流，充分保障了居民的安全和生活品質(zhì)。
特別值得一提的是小區(qū)的生態(tài)陽光車庫。除節(jié)省建設成本外，采用自然采光、通風的開放式設計，節(jié)能、環(huán)保，又增加了內(nèi)院空間起伏和層次。
浦東周康航基地
塑造綠地水景生態(tài)格局
交通便捷的浦東周康航大型居住社區(qū)今天上午破土動工，該居住區(qū)的建設將依托基地內(nèi)豐富的河流水網(wǎng)和生態(tài)綠廊，塑造“人在城中，城在林中”的綠地水景生態(tài)格局。
周康航基地位于周浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)，由上海建工集團對口負責開發(fā)建設，建工房產(chǎn)具體組織實施。基地東起羅南大道（A3），西至周園路及周東路沿線，南起機場高速（A15），北至周祝公路。規(guī)劃用地總面積約2.36平方公里，規(guī)劃建筑面積約150萬平方米，社區(qū)規(guī)劃導入人口約5萬人。今天首期開工建設25萬平方米，年內(nèi)將再啟動開工35萬平方米，確保年內(nèi)60萬平方米項目開工啟動。其中的首批住房計劃于2012年6月交付使用。
根據(jù)已簽訂的建設意向書，基地房型面積為：一室一廳面積在55—60平方米左右，約占15%；二室一廳面積在75—80平方米左右，占70%；三室一廳面積在95—100平方米左右，約占15%。規(guī)劃以11層和18層板式小高層為主，輔以24—30層的高層，進行高低搭配處理。
基地規(guī)劃有羅南大道和機場高速2條城市快速路，以軌道交通11號線周浦東站為交通換乘平臺，輔以2條公交線路，約12個公交站點與步行交通相結合，共同構建快速便捷、換乘發(fā)達、交通多元的交通結構。
根據(jù)基地的人口規(guī)模，規(guī)劃布置了1所中學、2所初中、2所小學及多處幼托，規(guī)劃布置了社區(qū)級商業(yè)購物中心和組團級便民商業(yè)服務設施。
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