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概要： 一．報告說明1．關于高檔公寓的界定銷售均價在人民幣30000元/平方米及以上（未含裝修費用）的公寓住宅，不包括單身公寓、酒店式服務公寓等特殊的住宅產品。2．關于投資回報率的說明上海高檔公寓分布面廣，其中中心城區(qū)較為典型的有浦東陸家嘴板塊、長寧古北板塊、徐匯徐家匯板塊、靜安南京西路板塊、盧灣新天地板塊，該報告投資回報率方面均以上述板塊為樣本。
一．報告說明
1．關于高檔公寓的界定
銷售均價在人民幣30000元/平方米及以上（未含裝修費用）的公寓住宅，不包括單身公寓、酒店式服務公寓等特殊的住宅產品。
2．關于投資回報率的說明
上海高檔公寓分布面廣，其中中心城區(qū)較為典型的有浦東陸家嘴板塊、長寧古北板塊、徐匯徐家匯板塊、靜安南京西路板塊、盧灣新天地板塊，該報告投資回報率方面均以上述板塊為樣本。
（投資回報率計算公式：租金投資回報率=月租金×12/總房價×100%）
二．一手高檔公寓市場情況分析
1．供應情況
2009年第二季度上海市高檔公寓新增供應量為5.90萬平方米，環(huán)比減少33.8%，占全市商品住宅供應的1.7%。
圖3—1—1：2009年上海高檔公寓新增面積月度走勢
資料來源：上海中原研究咨詢部
2009年第二季度新增高檔公寓項目共計5例，分別為位于浦東新區(qū)花木板塊的“仁恒河濱城”、盧灣區(qū)淮海中路板塊的“翠湖天地嘉苑”、普陀區(qū)長壽板塊的“世紀之門榮聯家園三期”、長寧區(qū)古北板塊的“世紀虹苑”及中山公園板塊的“申亞瑞庭”。
表：2009年第二季度上海高檔公寓新增項目
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