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概要： 全裝修房有兩大類，一類是市住宅局推薦的試點(diǎn)小區(qū)，另一類是開發(fā)商自己建造的非試點(diǎn)全裝修房。試點(diǎn)小區(qū)的全裝修房比較規(guī)范，而非試點(diǎn)的全裝修房由于到目前為止還沒有一個(gè)專門的示范合同，產(chǎn)生了不少問題，最主要的表現(xiàn)是購房者和開發(fā)商為房屋中的裝修發(fā)生不少爭執(zhí)。對買全裝修房的購房者來說，在購房合同中對屋內(nèi)裝修加以系統(tǒng)約定非常必要?！ ?一)明確施工規(guī)范保證裝修質(zhì)量。
(一)明確施工規(guī)范保證裝修質(zhì)量。由于很難對裝修過程自始至終加以監(jiān)督，因此不少購房者都對如何保證裝修的質(zhì)量心中沒底。要解決這個(gè)問題，購房者可在購房合同中明確裝修工程適用的施工規(guī)范，具體可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》或本市的相關(guān)規(guī)范。對裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也要加以明確，如可以約定建設(shè)部的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。另外，應(yīng)注意發(fā)揮監(jiān)理的作用，合同中應(yīng)明確裝修工程的監(jiān)理單位，并要求其最后出具監(jiān)理報(bào)告。
(二)對建材、設(shè)備的品牌、型號約定清楚。全裝修房所使用裝修材料和設(shè)備應(yīng)在合同中準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，不要有遺漏，包括材料的品牌、型號。如果是進(jìn)口的材料、設(shè)備，則要在合同中寫清產(chǎn)地。在此要注意的是，對開發(fā)商承諾贈送的材料和設(shè)備也要明確約定，這一點(diǎn)常常為購房者所忽視。
(三)室內(nèi)空氣質(zhì)量不容忽視。全裝修房交付后，室內(nèi)空氣質(zhì)量的問題越來越為購房者關(guān)注。參照“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)”及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，購房者可在購房合同中約定如下兩條：一是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)；二是交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報(bào)告，如果開發(fā)商不能提供檢測報(bào)告，或者提供的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)要求賠償甚至解除合同。
(四)細(xì)化各裝修項(xiàng)目的保修期。房屋質(zhì)量的保修期是個(gè)很重要的問題，屋內(nèi)裝修的保修期也同樣非常重要。由于裝修項(xiàng)目種類較多，而且有些項(xiàng)目質(zhì)量問題要很長時(shí)間才能看出來，因此在購房合同中對裝修各項(xiàng)目保修期分別約定就非常必要。
