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概要： 新京報(bào)插圖/許英劍營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)挨批，不是因?yàn)闃I(yè)績(jī)不好，而是因?yàn)榉孔淤u(mài)得太快。這個(gè)消息在本周比較受關(guān)注。老百姓看這個(gè)消息，會(huì)覺(jué)得開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始“得瑟”了，好了傷疤忘了痛。其實(shí)，在房產(chǎn)圈內(nèi)部，這不是新鮮事。
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新京報(bào)插圖/許英劍 營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)挨批，不是因?yàn)闃I(yè)績(jī)不好，而是因?yàn)榉孔淤u(mài)得太快。這個(gè)消息在本周比較受關(guān)注。老百姓看這個(gè)消息，會(huì)覺(jué)得開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始“得瑟”了，好了傷疤忘了痛。 其實(shí)，在房產(chǎn)圈內(nèi)部，這不是新鮮事。營(yíng)銷(xiāo)是要有計(jì)劃和節(jié)奏的，如果打亂了正常的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，會(huì)給企業(yè)的運(yùn)作帶來(lái)很大的影響：賣(mài)不動(dòng)很好理解，那就是沒(méi)有收入；賣(mài)得快了，會(huì)帶給下一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)周期利潤(rùn)減少，員工會(huì)因無(wú)事可做而流動(dòng)，這些影響在上市公司中還可能會(huì)被放大。 但放在目前的樓市背景下，房企老板們批營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，可能還包含著另一個(gè)更受市場(chǎng)關(guān)注的解讀方式：這些開(kāi)發(fā)商是不是預(yù)期晚點(diǎn)賣(mài)還可以再漲點(diǎn)價(jià)，下半年樓市是不是還得這樣搶手？ 這樣，話題又回到了關(guān)于當(dāng)前樓市前景的討論上。上半年賣(mài)得很好，從6月的第二周開(kāi)始，商品住宅期房成交量大幅反彈近五成，一直延續(xù)到本周，這是事實(shí)。但業(yè)內(nèi)同時(shí)也在關(guān)注另一個(gè)話題：樓市的新一輪泡沫可能又起來(lái)了，潘石屹本周就有一個(gè)比較極端的說(shuō)法：現(xiàn)在的泡沫可能比2007年更嚴(yán)重。 2007年房子也曾經(jīng)很搶手，但是到了2008年的下半年呢？2009年上半年房子很搶手，下半年的房子就一定好賣(mài)嗎？買(mǎi)房人上半年熱情高，下半年呢？恐怕現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不清。 做生意講究的是風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)的平衡，下半年再漲點(diǎn)，多掙點(diǎn)利潤(rùn)，代價(jià)是多冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，這是當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)商自愿的選擇。買(mǎi)房人只要心中有自己的判斷和選擇就可以了。 |
