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概要： 上海裝潢網(wǎng):“十一”黃金周,雖然有2007秋季房地產(chǎn)交易會為樓市“造勢”,并且也吸引到了超過200家開發(fā)商入場賣樓,但深圳樓市卻在黃金周上演“寒流”,7天時間里,房屋成交量僅為82套,最低一天的成交量僅為5套?！ ⌒卤P“賣不動” 黃金周期間深圳共有5個樓盤開盤,推出了2600多套商品住宅,這些樓盤主要分布在特區(qū)外,每平米8000元到19000元不等。
新盤“賣不動”
黃金周期間深圳共有5個樓盤開盤,推出了2600多套商品住宅,這些樓盤主要分布在特區(qū)外,每平米8000元到19000元不等。不過,和年初深圳一有新樓開盤即有消費者排隊搶購且一搶而空的情形形成強烈對比的是,購房者的觀望情緒明顯增強。
5個樓盤中簽署了認購協(xié)議(是否已付定金情況不詳)的樓盤不到總銷售量的四成。據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,實際成交的只有82套。二手房銷售方面,也仍舊保持著8月份以來的成交量持續(xù)低迷。
不再“一口價”
成交量的低迷,讓不少賣房者此前“一口價”的售房方式出現(xiàn)松動。昨日,記者走訪了多家地產(chǎn)中介公司了解到,一些樓盤的成交價格比實際報價降低了10萬到20萬不等。中原地產(chǎn)工作人員告訴記者,自己日前經(jīng)手的一處單位,買家最開始給他們的報價為210萬,并且明確表示不低于該價格才成交,但最后,該套房子以190萬的價格成交,“賣房子的人也開始會接受買家的講價?！睋?jù)了解,不少已經(jīng)很久沒有在深圳樓市出現(xiàn)的打折和變相降價行為又重新回到了樓市。不少樓盤打出了“送全屋裝修”、“送全屋家私家電”、“買房大抽獎”等旗幟。一個樓盤甚至開出了“八五折”的優(yōu)惠。
對于樓市遇冷與賣家松口,業(yè)內(nèi)人士認為國家對購房首付比例的提高,以及銀行收縮房貸,讓部分投資房產(chǎn)者必須開始考慮買房的貸款以及稅費等因素。這些宏觀政策的出臺,對樓市的投機行為會有一定的遏制作用。
中原物業(yè)(深圳)顧問有限公司負責(zé)人表示,目前看來,到今年年底以前,深圳投資房產(chǎn)中的“水分”將會少一些。
有樓盤開售三年前存貨
網(wǎng)上標明已賣完,業(yè)內(nèi)分析有擔(dān)心拐點套現(xiàn)為安的因素本報訊(記者王瑩)深圳福田區(qū)五洲星苑在各房地產(chǎn)網(wǎng)站標明“已售完”,在業(yè)主已入伙1年多后,近日開始再次發(fā)售,并且全部是產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的一手房。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,此舉表明在深圳樓市遇冷和政策壓力下,開發(fā)商開始松動,擔(dān)心拐點到來,拋售留在手中的樓盤套現(xiàn)。
“開發(fā)商當(dāng)初自己留的”
家住景田片區(qū)的市民姚女士發(fā)現(xiàn),黃金周過后,自己關(guān)注過的五洲星苑在業(yè)主已入伙1年多之后,竟然再次開始**了?！按蟾艑⒔鼉蓚€月前,就已經(jīng)有中介給我打過一次電話,當(dāng)時的報價約在23000元/平方米,昨天又看到有**的廣告,這次價格已經(jīng)變成20000元上下了?！睋?jù)了解,約兩個月前,開發(fā)商開始發(fā)售原計劃用作酒店公寓的A棟部分單位?，F(xiàn)在開始賣的,則包括應(yīng)該早已售完的B、C棟的單位。均價最初開盤時為7800元/平方米,目前A棟的報價單上均價為23000元/平方米左右。
樓盤銷售處銷售人員介紹,此次**的樓盤“全部都是開發(fā)商的一手房,不是中介或者私人業(yè)主的二手房,總數(shù)大概有100多套”。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)資料顯示,該樓盤于2004年取得預(yù)售許可證,銷售情況是“已售完”。對此,銷售人員解釋,這部分房子“是開發(fā)商當(dāng)初自己留的”。
不少新盤變相降價
對于開發(fā)商直接**手中存貨,不少地產(chǎn)銷售人士認為,受到目前深圳樓市持續(xù)寒流的影響,開發(fā)商也會想到盡快在高位拋售套現(xiàn)。
“對樓市走向的不明,會讓開發(fā)商也考慮在目前價格高位下進行變現(xiàn),因為誰也不知道深圳樓市的拐點什么時候到,不過成交量低迷對于樓市來說是一種很明顯的信號。”深圳地產(chǎn)界民間研究人士半求分析。
記者昨日在深圳南山區(qū)的多家房地產(chǎn)中介處也了解到,目前,除了不少新開盤的樓盤開始采取直接打折、送裝修、會員打折等變相降價的方式外,不少賣房者也已經(jīng)開始主動將最初的報價降低,有的掛盤報價甚至比7月份低了近三成。
部分市民靜候拐點
雖然心水樓盤再次放盤,但姚女士表示,“現(xiàn)在反而覺得不能買了?！庇浾咴诓稍L中發(fā)現(xiàn),樓市遇冷已讓不少市民期待在房價拐點到來后再買房?！罢f實在的,雖然說房價現(xiàn)在可能降了一點,但是絕對價格還是很高,我們家現(xiàn)在兩人月收入一萬五吧,也覺得不能買,房價太高,還是等等再說?！痹谕馄蠊ぷ鞯亩∠壬驄D表示。
多個城市同時遇冷上海,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”紀錄表明,4-6日3天的交易量只相當(dāng)于9月28日一天的水平。
北京,在房貸新政出臺前后,樓市漸呈交易清淡局面,據(jù)悉一些樓盤的售樓處甚至出現(xiàn)退房情況。
