廣東推“十五條”樓市新政 三管齊下力度空前
發(fā)布時(shí)間：2009-03-04
瀏覽：59
概要：
昨日（3月3日），廣東省高調(diào)推出十五條樓市新政，促消費(fèi)、援開發(fā)、增保障三管齊下，業(yè)內(nèi)稱其力度在地方**樓市新政中創(chuàng)最高紀(jì)錄。一些市場(chǎng)熱議的提振方案在新政中悉數(shù)現(xiàn)身：直系親屬首次購(gòu)買普通住房可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金；港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)房執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策；個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上惟一生活用房免征個(gè)人所得稅地方收入部分；有條件城市放寬購(gòu)房入戶政策等均在新政之列。
昨日（3月3日），廣東省高調(diào)推出十五條樓市新政，促消費(fèi)、援開發(fā)、增保障三管齊下，業(yè)內(nèi)稱其力度在地方**樓市新政中創(chuàng)最高紀(jì)錄。
一些市場(chǎng)熱議的提振方案在新政中悉數(shù)現(xiàn)身：直系親屬首次購(gòu)買普通住房可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金；港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)房執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策；個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上惟一生活用房免征個(gè)人所得稅地方收入部分；有條件城市放寬購(gòu)房入戶政策等均在新政之列。
2月27日，廣東省召開常務(wù)工作會(huì)議研究促進(jìn)廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)，僅四天后，幾乎與廣東“兩會(huì)”代表抵達(dá)北京同步，廣東火線出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（粵府辦（2009）16號(hào)）。《意見(jiàn)》分三部分，共十五條。其中最惹人關(guān)注的是鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)和支持房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策。
鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)方面，《意見(jiàn)》共九條，二套房限制松綁、老貸款客戶享受新利率優(yōu)惠等均在《意見(jiàn)》中得到體現(xiàn)。更多新的亮點(diǎn)包括直系親屬購(gòu)房可提取公積金、港澳臺(tái)居民享受內(nèi)地居民政策、個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上惟一生活用房免征個(gè)人所得稅地方收入部分，以及有條件城市實(shí)行購(gòu)房落戶等。
稅收方面，《意見(jiàn)》明確，個(gè)人**超過(guò)2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上、且家庭惟一生活用房，免征個(gè)人所得稅地方收入部分；個(gè)人首次購(gòu)買普通住房，其契稅按1%征收。
房地產(chǎn)開發(fā)方面，《意見(jiàn)》為房企資金鏈大松綁。三條新政包括：對(duì)在2008年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無(wú)法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，經(jīng)當(dāng)?shù)?*批準(zhǔn)可適當(dāng)延長(zhǎng)繳款期限，延長(zhǎng)時(shí)間原則上不超過(guò)2年；鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對(duì)基本面比較好的房企給予信貸支持，同時(shí)支持符合條件的開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和可轉(zhuǎn)換債券、支持部分大型房企開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)工作。支持在境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)行A股。另外，對(duì)已進(jìn)入土地增值稅清算但無(wú)法及時(shí)繳納土地增值稅的房企，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃。
