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記者發(fā)現(xiàn)，盡管目前各大銀行地區(qū)總部公布的細(xì)則當(dāng)中，基本沒(méi)有加入附加條款，但是，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，多位購(gòu)房者都遭遇到了各種不同的附加條件。

由于多家銀行將自動(dòng)調(diào)整線(xiàn)劃定在貸款余額30萬(wàn)元以上，很多購(gòu)房者向早報(bào)熱線(xiàn)反映，余額未滿(mǎn)30萬(wàn)元的情況下，向銀行當(dāng)?shù)刂猩暾?qǐng)貸款時(shí)，都被提出了各類(lèi)附加要求。

實(shí)際上，在早報(bào)幾天熱線(xiàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，貸款余額較低的居民往往很難獲得低利率優(yōu)惠。有購(gòu)房者反映，由于自己收入較低，只能購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比較低的房子，另外爭(zhēng)取盡量多付首付，以避免貸款給家庭造成太大壓力，但是他們的情況卻沒(méi)有辦法直接辦理7折房貸優(yōu)惠。銀行往往要求在貸款行存入定額存款才能給予優(yōu)惠?！叭绻矣绣X(qián)存進(jìn)銀行當(dāng)VIP客戶(hù)，我還不如把貸款還了……”一名市民這樣表示。

2008年10月23日,央行規(guī)定從11月1日起，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的居民,將最低首付款比例調(diào)整為20%,并將商業(yè)性房貸利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的70%,同時(shí)減免契稅、印花稅等。

從政策目的來(lái)看，這一政策出臺(tái)主要是為了鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房。但是，在目前的執(zhí)行過(guò)程中，往往是房貸額高的大客戶(hù)才能夠享受到利率優(yōu)惠，比如某家銀行規(guī)定剩余貸款額需要在100萬(wàn)元以上。早報(bào)記者在電話(huà)中發(fā)現(xiàn)，甚至有購(gòu)房表示自己數(shù)百萬(wàn)的別墅貸款也享受到了低于8.5折的利率優(yōu)惠。

一定程度上，**原本用于鼓勵(lì)普通購(gòu)房者買(mǎi)房，降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的政策，在某些銀行的執(zhí)行過(guò)程中，看來(lái)更像是銀行針對(duì)大客戶(hù)優(yōu)惠的內(nèi)部政策了。

個(gè)案解答

家住清澗路的左先生：我2004年購(gòu)買(mǎi)了普陀區(qū)一處住房，貸款銀行是上海銀行曹楊支行，貸款剩余原本在46萬(wàn)元左右，2008年11月底，提前還貸了20萬(wàn)元，剩下不到25萬(wàn)元，原來(lái)享受的是8.5折優(yōu)惠。雖然我并不符合自動(dòng)調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)，但是，我后來(lái)前往當(dāng)?shù)刭J款行辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)被告知，類(lèi)似情況是不會(huì)給予7折優(yōu)惠的，甚至不讓我申請(qǐng)。如果想申請(qǐng)，則需要購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)元以上的個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品。

東方早報(bào)：目前上海銀行地區(qū)總部給出的條件中并沒(méi)有給出附加條款。但是早報(bào)在咨詢(xún)過(guò)程中的確遇到多個(gè)類(lèi)似情況。類(lèi)似案例還有，家住閔行區(qū)的張先生，在上海銀行閔行支行申請(qǐng)貸款，目前余額還剩下29萬(wàn)，被要求存款30萬(wàn)，才能享受7折房貸優(yōu)惠。

家住虹口區(qū)曲陽(yáng)路的宋小姐：我于2008年5月份購(gòu)買(mǎi)了一套普通住房，并在建設(shè)銀行楊浦支行辦理55萬(wàn)元商業(yè)貸款，這是我第一次利用貸款買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)銀行給8.5折優(yōu)惠利率。請(qǐng)問(wèn)，如向建行申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率，并順利通過(guò)，何時(shí)起開(kāi)始以調(diào)整后的新利率還款？如果在該支行多存些固定存款，是不是享受7折優(yōu)惠的可能性更大？

東方早報(bào)：建設(shè)銀行目前尚未公布新利率的執(zhí)行日期，據(jù)早報(bào)記者了解，銀行將根據(jù)不同客戶(hù)的情況確定新利率執(zhí)行日期，并將以書(shū)面方式告知客戶(hù)。從目前建設(shè)銀行上海分行已公布的存量客戶(hù)享受7折優(yōu)惠條件看，并未顯示固定存款多少是否會(huì)影響享受優(yōu)惠利率的可能性。但貸款客戶(hù)若在該銀行還有固定存款、投資基金等其他業(yè)務(wù)，可為銀行帶來(lái)其他收益的，享受優(yōu)惠貸款利率的可能性相對(duì)更大。

家住浦東陽(yáng)光西苑小區(qū)的包女士：我2006年購(gòu)買(mǎi)了唯一一套普通住房，并在農(nóng)業(yè)銀行世紀(jì)公園支行貸款20萬(wàn)元。打電話(huà)咨詢(xún)貸款支行的相關(guān)部門(mén)，得到的回復(fù)是，必須在該支行存至少5萬(wàn)元定期存款，然后帶上貸款合同、近期對(duì)賬單前往支行辦理申請(qǐng)，并且產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)利人都必須到場(chǎng)簽字確認(rèn)。我想問(wèn)，必須存至少5萬(wàn)元定期存款是合理的規(guī)定嗎？我必須從別的銀行把定期存款取出來(lái)，損失利息再存入農(nóng)行，才可以享受7折優(yōu)惠利率嗎？

東方早報(bào)：農(nóng)行規(guī)定，存量房貸在30萬(wàn)元以上的可以自動(dòng)、批量調(diào)整為7折利率，余額在30萬(wàn)元以下的需要個(gè)人主動(dòng)申請(qǐng)，由銀行審核，但能享受7折優(yōu)惠利率的客戶(hù)之前執(zhí)行利率必須是8.5折，且還款記錄良好。雖然目前各銀行已放棄種種附加條件，但仍有不少讀者致電反映各支行針對(duì)7折優(yōu)惠利率有附加條件。農(nóng)業(yè)銀行對(duì)此尚未作回應(yīng)。

興業(yè)銀行：優(yōu)惠客戶(hù)房源需是普通房

興業(yè)銀行的相關(guān)文件顯示，存量房貸款客戶(hù)只要滿(mǎn)足首套購(gòu)買(mǎi)普通商品住房貸款要求，無(wú)逾期貸款記錄，向銀行申請(qǐng)變更利率，通過(guò)銀行審批后，即可享受最低利率下浮幅度為30%的優(yōu)惠利率。

個(gè)案解答

家住閔行區(qū)吳中路的張先生：我在古北新城購(gòu)買(mǎi)一套135平米住房，總價(jià)150萬(wàn)元左右，2007年2月在興業(yè)銀行徐匯支行辦理房貸。房子為首套住房，銀行表示我這套房子按照總價(jià)來(lái)講不是普通型住房，如果申請(qǐng)利率優(yōu)惠最低對(duì)利率打7.5折，并且須簽署3年不提前還款協(xié)議。請(qǐng)問(wèn)我這套房子是否能打7折？

東方早報(bào)：興業(yè)銀行規(guī)定，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的客戶(hù)，可享受最低利率下浮30%優(yōu)惠。根據(jù)上海市最新的普通房標(biāo)準(zhǔn)，張先生的房子不屬于普通住房。由于每個(gè)客戶(hù)的情況不同，優(yōu)惠幅度要根據(jù)興業(yè)銀行對(duì)客戶(hù)分類(lèi)、客戶(hù)信用評(píng)級(jí)等來(lái)劃分，不同情況的客戶(hù)的優(yōu)惠幅度會(huì)有所不同。