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概要： “命題作文熬夜，想晚起一會(huì)兒，咚咚咚，地動(dòng)山搖，咚咚咚，隔壁在裝修?！薄鞍l(fā)達(dá)國(guó)家早就沒有毛坯房一說了?！薄@是日前王石在其博客中寫下的一條隨感，引來(lái)2000多條點(diǎn)擊，短短幾行牢騷代表了當(dāng)前人們對(duì)毛坯房的無(wú)奈與反思。選擇全裝房還是毛坯房。不管對(duì)開發(fā)商還是購(gòu)房人來(lái)說，都將成為一個(gè)無(wú)法回避的問題。
“發(fā)達(dá)國(guó)家早就沒有毛坯房一說了！”
——這是日前王石在其博客中寫下的一條隨感，引來(lái)2000多條點(diǎn)擊，短短幾行牢騷代表了當(dāng)前人們對(duì)毛坯房的無(wú)奈與反思。
選擇全裝房還是毛坯房？不管對(duì)開發(fā)商還是購(gòu)房人來(lái)說，都將成為一個(gè)無(wú)法回避的問題。
對(duì)于很多市民來(lái)說，買到房子后接著裝修新房，似乎成了一種固定的置業(yè)模式。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上可供選擇的房子大都是毛坯房，不管你是否愿意。當(dāng)人們還在為購(gòu)買毛坯房后如何裝修忙得焦頭爛額的時(shí)候，在上海、廣州、煙臺(tái)等地出現(xiàn)的住宅全裝模式已經(jīng)漸成流行趨勢(shì)。消費(fèi)者買到全裝修房子后，不需再費(fèi)氣力裝修，稍加裝飾就可入住，可謂省時(shí)、省力、省錢。
市場(chǎng)認(rèn)可需循序漸進(jìn)
“我們今后將對(duì)正在開發(fā)的濱海龍城項(xiàng)目的部分住宅推行全裝修銷售?！鄙綎|省威海市東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理喬光鴻告訴筆者，“我們已開發(fā)的住宅，有相當(dāng)一部分是被外地人買走的，如果讓他們?cè)谫I房子后，再花費(fèi)大量精力搞裝修不太現(xiàn)實(shí)，一來(lái)他們的時(shí)間耗不起，二來(lái)他們對(duì)威海的裝飾建材市場(chǎng)不了解。”
“當(dāng)前房?jī)r(jià)一直居高不下，推行住宅全裝修勢(shì)必將加重購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，將不利于開發(fā)商的銷售工作?！蓖Ｊ谐墙ㄩ_發(fā)有限公司副總經(jīng)理邵峰，對(duì)全裝修住宅在威海的市場(chǎng)前景表示不太樂觀。他強(qiáng)調(diào)，在普通住宅的開發(fā)與銷售上，毛坯房還具有相當(dāng)大的購(gòu)買市場(chǎng)?！跋鄬?duì)于一個(gè)樓盤數(shù)百甚至上千戶業(yè)主不同的需求來(lái)說，實(shí)施起來(lái)眾口難調(diào)。由于對(duì)一些局部不滿意推倒重來(lái)，事實(shí)上還會(huì)造成浪費(fèi)?！?
邵峰認(rèn)為，要引進(jìn)和強(qiáng)化購(gòu)房人對(duì)住宅全裝修的觀念，還需要一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，很多市民有足夠的閑暇時(shí)間放在裝修新房上。“還有一部分人會(huì)把裝修房子、挑選建材等當(dāng)做一種精神享受，按照自己的思路設(shè)計(jì)的裝修方案體現(xiàn)了他們的個(gè)性化需求。”
全裝房呼喚技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
買了全裝修住宅，是不是就意味著將來(lái)業(yè)主拿到鑰匙后搬進(jìn)行李就可以安心居住了呢？對(duì)此，有開發(fā)商表示這其實(shí)是一種誤解。
藍(lán)海置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理戚其峰認(rèn)為，全裝修住宅短期內(nèi)還不能為市場(chǎng)完全接受。其中的原因有很多，比如，開發(fā)商的專業(yè)化程度受到質(zhì)疑，標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)目前難以實(shí)現(xiàn)。此外，不能推行商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的國(guó)家規(guī)范及準(zhǔn)則也是一大制約因素。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和裝修市場(chǎng)嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，造成市場(chǎng)的信譽(yù)度和滿意度極低。但是，戚其峰表示其個(gè)人仍然看好全裝修住宅的前景。他認(rèn)為，隨著社會(huì)的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制各項(xiàng)機(jī)制的日益完善，全裝修住宅必將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。
“作為專業(yè)家裝公司，我們肯定是歡迎住宅全裝修政策的出臺(tái)，但是一定要具有可操作性。”拜占庭裝飾公司的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人譚先生表示，從家裝公司的角度看，一次性簽訂一個(gè)大單是公司實(shí)力的證明，大批量裝修，不管是材料成本還是人工管理成本都會(huì)明顯降低，肯定會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)實(shí)惠。
推行全裝修勢(shì)在必行
你會(huì)購(gòu)買全裝修的住宅嗎？對(duì)于這個(gè)問題，多位市民向筆者表示，除非自己財(cái)力雄厚，否則根本不會(huì)考慮?！叭绻蚁朕D(zhuǎn)讓房子的話，毛坯房更容易出手。”在銀行工作的李女士認(rèn)為，“買房子的成本已經(jīng)夠高了，在加上裝修費(fèi)用就讓我們無(wú)力承擔(dān)了?！惫景最I(lǐng)袁女士說，她家的房子是在買后兩年才斷斷續(xù)續(xù)完成裝修的。對(duì)于買房后裝修可能產(chǎn)生的噪音擾民等問題，受訪者都表示即使推行全裝修也不可能完全避免。
“推行住宅全裝修，是我們考察了國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的做法后結(jié)合威海的實(shí)際情況提出的，是切實(shí)可行的?！蓖Ｊ薪ㄎ_發(fā)辦的負(fù)責(zé)人表達(dá)了對(duì)推廣住宅全裝修的決心。“全裝修住宅的好處太多了，它可以解決當(dāng)前居民自行裝修時(shí)產(chǎn)生的噪音擾民、破壞結(jié)構(gòu)、垃圾污染等問題，更主要的是還能為購(gòu)房人節(jié)省20%左右的裝修費(fèi)用?！?
“開發(fā)商應(yīng)該提供多種全裝修方案，購(gòu)房人在這一過程中并不是被動(dòng)接受，他們完全可以根據(jù)自己的需要來(lái)選擇并對(duì)一些細(xì)節(jié)提出修改要求?！边@位負(fù)責(zé)人表示，很多購(gòu)房人對(duì)于全裝修住宅的概念還缺乏完整的理解，但是隨著今后這項(xiàng)工作的逐步展開，全裝修住宅的市場(chǎng)空間會(huì)越來(lái)越廣闊。“具體的落實(shí)辦法很快會(huì)出臺(tái)?！睋?jù)這位負(fù)責(zé)人透露，全裝修住宅將推動(dòng)開發(fā)商承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，為此，有關(guān)部門還將在房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)通過對(duì)全裝修住宅比例的控制等措施保證政策的落實(shí)。
