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一家五口在筒子樓里擠了七八年，西安人李女士積攢多年后，終于付夠首付，盼來了“新房交接”。但房屋質(zhì)量到底如何？李女士心里卻沒底。11月12日中午，在西安“房產(chǎn)維權(quán)斗士”孫安民的陪同下，李女士對新房進(jìn)行了“預(yù)驗收”。經(jīng)過兩個小時的檢查，“驗收”結(jié)果卻讓她無法開懷。因為按照目前的房屋現(xiàn)狀，李女士的房子至少存在四大問題：

管線裸露房屋內(nèi)，只有廚房完成了“水泥砂漿搓毛”，客廳和其他房間內(nèi)，三四根水管明顯裸露在外，來回穿行。

點評：按照合同約定，交接房屋時，地面需用“水泥砂漿搓毛”，也就是要在進(jìn)出水管道上用水泥再加蓋三厘米的“找平層”，否則這樣的地面根本無法裝修。

樓頂“黑洞”雖然樓頂部分已經(jīng)搓平，但在陽臺部分卻有兩處直徑10厘米左右的“黑洞”，里面還隱約可以看見磚塊。

點評：構(gòu)成房屋樓頂?shù)臉前鍛?yīng)該都是水泥澆筑而成，如果出現(xiàn)“黑洞”，內(nèi)有磚塊等物，說明樓板在澆筑時，打壓不到位。維修時施工人員要將“黑洞”處挖開，重新澆灌。

墻壁空谷李女士用隨身帶的小錘子多處敲打，很快發(fā)現(xiàn)，新房的客廳、衛(wèi)生間、廚房、窗臺等墻面上多處存在空谷，一些墻面上有細(xì)長的裂縫。在一面墻上，甚至還有施工人員剛剛修補(bǔ)過的“補(bǔ)丁”。

點評：“空谷會損害墻體承重能力，裝修時，空谷的墻面貼瓷磚很容易掉落?！笨展仁菈w建造過程中，施工人員一些環(huán)節(jié)操作不到位導(dǎo)致的，要消除“空谷”，就需要施工人員將墻面全部打開，重新施工。

防盜門購房合同約定，房屋應(yīng)該安裝防盜門，但李女士在網(wǎng)上查詢后，發(fā)現(xiàn)自家安裝的卻不是防盜門。

點評：根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年11月17日發(fā)布的GB17565－1998號文件《防盜安全門通用技術(shù)條件》，防盜門最主要的一個強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)就是門框使用的鋼板厚度，一般不小于2毫米，門扇則必須在抗破壞性能方面達(dá)到一定的級別。

支招每次驗房保留證據(jù)

驗房時要注意什么？

孫安民總結(jié)說，建議購房人帶上專業(yè)技術(shù)人員，就房屋的結(jié)構(gòu)（不管是毛坯房還是精裝修房都不能大意，保修期從交付之日就開始了）、屋頂、墻壁、地面、門窗、水電氣暖、餐廳、衛(wèi)生間、插座等，按照國家或行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同約定和“住宅質(zhì)量保證書”的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)真檢查。

“在驗房時發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？”孫安民提醒說，發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時做好記錄和保留證據(jù)，并通知開發(fā)商整改，影響到入住和達(dá)不到入住條件的，可以拒絕接收房屋；每次驗房，就房子存在的問題，應(yīng)該有一個書面記載，雙方簽字認(rèn)可，作為日后交涉乃至打官司的依據(jù)。