精裝修房 教您怎樣驗收
發(fā)布時間：2008-08-14
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概要：
與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省一定的開支，但隨著精裝修房的推廣，許多問題接踵而至。專家提醒業(yè)主，在輕松入住精裝修房之前，業(yè)主還需仔細驗收。 在合同中注明裝修主要材料 “一般情況下，購房者選房總要先看樣板間，開發(fā)商會以樣板房來先聲奪人。
與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省一定的開支，但隨著精裝修房的推廣，許多問題接踵而至。專家提醒業(yè)主，在輕松入住精裝修房之前，業(yè)主還需仔細驗收。
在合同中注明裝修主要材料
“一般情況下，購房者選房總要先看樣板間，開發(fā)商會以樣板房來先聲奪人?！蔽錆h雅庭裝飾青山區(qū)設(shè)計總監(jiān)梁凱介紹，通常樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%～50%，除了注重最新材料的使用，還會參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點、室內(nèi)色調(diào)等，配套以量身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。
“當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為業(yè)主，應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定?！绷簞P表示，合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等，同時，還需要明確設(shè)備的型號及產(chǎn)地。
要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報告
“購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量感到心中無數(shù)，其實，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。”
梁凱提醒廣大業(yè)主：首先，在購房合同里最好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)；最后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。
六大“招數(shù)”教您驗收精裝修房
1、地板：有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。
2、門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。
3、水電：按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應(yīng)動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。
4、衛(wèi)?。哼M出水流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封。
5、涂裝：表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。
6、鑲貼：用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應(yīng)平整。
